[ 경상남도 거제시 양어장/농가 법원경매 ]
거제시경매, 연초면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2020 타경 4104 양어장/농가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.
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이 물건의 사건번호는 2020타경4104 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 거제시 연초면 덕치리 산59 양어장/농가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경4104이며 창원지방법원 통영지원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,504,809,850원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 616,370,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다.
입찰보증금은 61,637,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 거제시 연초면 덕치리 산59
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| 물건용도 |
양어장/농가 |
| 토지면적 |
69,223.00㎡(20,939.96평) |
| 건물면적 |
1,708.55㎡(516.84평) |
| 사건번호 |
2020타경4104 |
| 감정평가액 |
1,504,809,850원 |
| 최저입찰가 |
(41%) 616,370,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 61,637,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
6회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
덕치리 산59 |
목장용지 |
20000㎡ (6,050.00평)
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| 임야 |
234㎡ (70.79평)
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| 임야 |
57㎡ (17.24평)
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| 임야 |
48932㎡ (14,801.93평)
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건물
거제북로 384-52 |
단층 동물관련시설 |
552㎡ (166.98평)
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| 단층 가축용창고 |
160㎡ (48.40평)
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| 단층 동식물관련시설 |
97.38㎡ (29.46평)
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제시외건물
덕치리 산59 |
덕치리 산59 |
97.38
㎡(29.46평) |
| 덕치리 산59 |
552
㎡(166.98평) |
| 덕치리 산59 |
160
㎡(48.40평) |
| 덕치리 산59 |
16.8
㎡(5.08평) |
| 덕치리 산59 |
8.84
㎡(2.67평) |
| 덕치리 산59 |
31.15
㎡(9.42평) |
| 덕치리 산59 |
24
㎡(7.26평) |
| 덕치리 산59 |
9
㎡(2.72평) |
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경상남도 거제시 연초면 덕치리 소재 "덕치마을" 북측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년12월5일 |
근저당권
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611,000,000원 |
| 2016년12월5일 |
지상권
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| 2017년6월14일 |
근저당권
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156,000,000원 |
| 2017년8월3일 |
근저당권
|
70,000,000원 |
| 2020년4월17일 |
강제경매
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| 2020년11월4일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2022년12월6일 |
가압류
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200,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[목록1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ,ㅇ) 매각포함, 제시외 건물 중 이설이 가능한 주거용 컨테이너 및 계사(감정서상 ㄹ,ㅅ)는 매각제외.
[목록1] 지상에 소재하는 조경시설(조경석, 조경수 등) 및 [목록2~4] 임지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되어 일괄하여 평가되었으며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립가능성 있음)
본건 토지[목록1~4]는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.
[목록9]는 공부상 이용상황은 '동,식물관련시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 1 지상 제시외 건물
1)경량철골조 기타지붕 주택,
2)철파이프조 강판지붕 축사,
3)철파이프조 강판지붕 가축용창고,
4)경량철골구조 판넬지붕 주택일부,
5)경량철골구조 판넬지붕 보일러실,
6)경량철골구조 판넬지붕 주택일부,
7)이동식콘테이너,
8)이동식 콘테이너 각 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 거제시 연초면 덕치리 소재 "덕치마을" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕, |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(145,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경27633(병합),2023타경25713(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1~3]2016.12.05.근저당권
[목록4]2020.04.17.경매개시결정
[목록8,9]2022.12.06. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경4104 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-20
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농가시설
경남 거제시 연초면 덕치리 산59
[분묘기지권]
건물: 516.84평 , 토지(대지권): 20,939.96평 |
1,504,809,850원
616,370,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-03
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농가시설
경남 거제시 일운면 지세포리 225
[농지취득자격증명]
건물: 1,940.02평 , 토지(대지권): 3,708.05평 |
4,581,900,000원
3,665,520,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2020타경4104 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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