소 재 지	경기도 광주시 능평동 279
물건용도	토지/전
토지면적	4,204.00㎡(1,271.71평)
건물면적
사건번호	2023타경3379
감정평가액	1,652,172,000원
최저입찰가	(49%) 809,564,000원
입찰보증금	(10%) 80,956,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능평동 279	전	4204㎡ (1,271.71평)

경기도 광주시 능평동 소재 "능평동행정복지센터" 남측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년8월30일	근저당권	910,000,000원
2007년8월31일	지상권
2020년3월31일	압류
2023년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) :본 건은 전체면적(4,204㎡) 중 일부(857㎡)에 대하여 2007. 9. 12. 단독주택 및 도로 전용목적으로 농지전용허가를 득한 후 현재까지 분할이 되지 않은 상태의 농지로 농지취득신청을 위해서는 허가부분에 대한 분할이 선행되어야 하며, 분할 후 농지전용사업이 시행중인 농지는 농지취득자격증명발급심사요령 제9조의2 규정에 의거 경매 최고가매수인이 농지전용 취소 또는 명의변경이 가능하다는 내용이 포함된 계획서(기존 허가지의 취소 동의서 등 실현가능한 계획서가 제출되어야 함)를 제출할 경우 농지위원회 심의 및 실현가능성 등을 종합 검토하여 농지취득자격증명 발급여부가 결정된다고 함.[2023. 9. 1.자 사실조회회신 참조, 관계 기관 부서에 구체적 문의 및 검토 요함] [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지의 지목은 `전`이나 일부현황은 잡목등이 자라고 있어 `전`인지 `임야`인지 확인이 필요한듯 보이고 지상에 점유자 미상의 콘테이너 1동이 소재하고 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 능평동 소재 "능평동행정복지센터" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,652,172,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 454,391,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경기 광주시 쌍령동 332-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.83평	672,724,250원 672,724,250원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경기 광주시 쌍령동 333-1  , 토지(대지권): 148.23평	501,350,000원 245,662,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 광주시 쌍령동 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.75평	651,278,000원 319,127,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 광주시 도척면 상림리 48-4  , 토지(대지권): 20.87평	6,831,000원 4,782,000원	유찰 (6회)
2024-05-03	전  경기 광주시 도척면 진우리 518-4 [농지취득자격증명]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 327.00평	293,651,000원 205,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 광주시 목현동 625 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	182,972,000원 128,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	107,016,000원 52,438,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	98,532,000원 48,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 광주시 능평동 279 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,271.71평	1,652,172,000원 809,564,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 광주시 매산동 143-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 876.34평	2,236,484,000원 1,565,539,000원	유찰 (1회)