소 재 지	세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 1층 102호 (아름동, 범지기마을11단지)  세종특별자치시 아름동 1363
물건용도	아파트
토지면적	67.18㎡(20.32평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경2643
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보듬3로 73	40833.3 분의 67.1776	67.177㎡ (20.32평)
건물 보듬3로 73	1층 102호 (아름동, 범지기마을11단지) 철근콘크리트구조	84.9816㎡ (25.71평)

세종특별자치시 아름동 소재‘아름초등학교’남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2015.05.14	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		홍석봉 : 주택임차권 등기일은 2019. 10. 22. 임

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2014년10월2일	근저당권	108,000,000원
2018년1월5일	근저당권	108,000,000원
2019년10월18일	가압류	172,000,000원
2019년10월22일	임차권설정	172,000,000원
2022년4월20일	강제경매
2023년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 해당 물건은 공공건설임대주택 관련 법령에 따라 금지사항 부기되어 있음. - 구 임대주택법 제22조 및 공공주택 특별법 제50의 3에 의하여 우선분양전환자격이 있는 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수신고를 할 수 있으나, 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권행사를 할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 아름동 소재‘아름초등학교’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 금남면 용포2길 57-15, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.12평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 조치원읍 조치원4길 176, 101동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 9.79평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.14평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 조치원읍 이화1로 15, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.24평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 나리로 38, 706동 16층1603호  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 24.12평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 노을3로 14, 101동 24층2406호 [대지권미등기]  건물: 25.69평	671,000,000원 671,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 달빛로 211, 1021동 20층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.21평	660,000,000원 323,400,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 2층202호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1104동 5층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 7층701호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 74, 1208동 11층1102호 [임차권등기]  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 27.18평	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1107동 12층1204호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬4로 19, 1202동 16층1602호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 24.01평	567,000,000원 396,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 보람로 96, 2004동 9층 [대지권미등기]  건물: 25.70평	573,000,000원 401,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬2로 42, 1410동 19층1901호  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 25.72평	1,086,000,000원 760,200,000원	유찰 (1회)