소 재 지	세종특별자치시 새롬북로 13, 414동 11층1104호 (새롬동,새뜸마을4단지)  세종특별자치시 새롬동 554
물건용도	아파트
토지면적	74.60㎡(22.57평)
건물면적	100.92㎡(30.53평)
사건번호	2023타경9047
감정평가액	825,000,000원
최저입찰가	(70%) 577,500,000원
입찰보증금	(10%) 57,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새롬북로 13	86996.9 분의 74.5995	74.599㎡ (22.57평)
건물 새롬북로 13	11층1104호 (새롬동,새뜸마을4단지) 철근콘크리트구조	100.9214㎡ (30.53평)

세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.09.26	[보]136,500,000
매각물건명세 비고		김찬경 : 보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2021. 9. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 10. 31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월20일	근저당권	326,700,000원
2021년2월10일	근저당권	489,600,000원
2023년9월26일	근저당권	60,000,000원
2023년10월18일	가압류	62,500,000원
2023년10월18일	임의경매
2023년10월30일	임의경매
2024년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 825,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,101,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 달빛로 211, 1021동 20층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.21평	660,000,000원 323,400,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬4로 19, 1202동 16층1602호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 24.01평	567,000,000원 396,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 20,840,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 금남면 용포2길 57-15, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.12평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 새롬북로 14, 305동 2층  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 20.10평	627,000,000원 438,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 다솜1로 9, 401동 15층 [대지권미등기]  건물: 25.60평	852,000,000원 292,236,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 조치원읍 조치원4길 176, 101동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 9.79평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 2층202호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.14평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1104동 5층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 보람로 96, 2004동 9층 [대지권미등기]  건물: 25.70평	573,000,000원 401,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 나리로 38, 706동 16층1603호  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 24.12평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬2로 42, 1410동 19층1901호  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 25.72평	1,086,000,000원 760,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 7층701호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)