소 재 지	인천광역시 연수구 센트럴로 415, 107동 28층2804호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)  인천광역시 연수구 송도동 316
물건용도	오피스텔
토지면적	15.41㎡(4.66평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경10452
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,800,000원
입찰보증금	(10%) 27,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 센트럴로 415	44176.2 분의 15.4091	15.409㎡ (4.66평)
건물 센트럴로 415	28층2804호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) 철근콘크리트구조	84.9692㎡ (25.70평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2023.8.2.	[보]20,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월2일	근저당권	408,000,000원
2022년2월10일	근저당권	96,000,000원
2023년7월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천은송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물, 나대지 등이 분포된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 해돋이로 107, 비,시동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.51평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로 203, 8층비823호	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 송도국제대로 157, 4층402호	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 100, 34층씨3405호	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 101, 31층에이3116호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.18평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 107동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 4.61평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 대암로14번길 32, 1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 361.75평	6,686,000,000원 3,276,140,000원	유찰 (2회)