소 재 지	전라남도 나주시 상야2길 7, 제7층 제비868호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)  전라남도 나주시 빛가람동 197
물건용도	오피스텔
토지면적	5.88㎡(1.78평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2023타경82293
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상야2길 7	10819.9 분의 5.8759	5.875㎡ (1.78평)
건물 상야2길 7	제7층 제비868호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) 철근콘크리트구조	28.4189㎡ (8.60평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.12.31	[보]81,900,000
매각물건명세 비고		김주희 : 최초 임대차계약시 임차보증금은 75,000,000원이며, 확정일자는 최초 임대차계약에 관한 것임 김주희 : -주택임차권등기권자( 2023. 10. 5.등기).이고, 이 사건 신청채권자임 -최초 임대차계약시 임차보증금은 75,000,000원이며, 확정일자는 최초 임대차계약에 관한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월10일	가압류	81,900,000원
2023년7월26일	가압류	171,029,507원
2023년10월5일	임차권설정	75,000,000원
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 10. 5. 등기) 있음[임대차보증금 81,900,000원(최초 임대차보증금 75,000,000원), 전입일 2018. 12. 31., 확정일자 2018. 12. 31.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 10. 5. 등기) 있음[임대차보증금 81,900,000원(최초 임대차보증금 75,000,000원), 전입일 2018. 12. 31., 확정일자 2018. 12. 31.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  전남 나주시 그린로 379, 1동 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 1.63평	61,000,000원 27,328,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	오피스텔  전남 나주시 그린로 379, 1동  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 3.00평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  전남 나주시 상야3길 8, 7층에이837호 [임차권등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.86평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 제4층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.06평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 9층에이1001호  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 2.43평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)