소 재 지	충청남도 당진시 면천면 성하리 185-2
물건용도	토지/대지
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2022타경54748
감정평가액	55,533,000원
최저입찰가	(49%) 27,211,000원
입찰보증금	(10%) 2,721,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성하리 185-2	대	321㎡ (97.10평)
제시외건물 성하리 185-2	성하리 185-2	85.5 ㎡(25.86평)
	성하리 185-2	45 ㎡(13.61평)
	성하리 185-2	25.5 ㎡(7.71평)

대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.09.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월26일	근저당권	105,000,000원
2022년8월3일	임의경매
2023년6월20일	가압류	27,409,790원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황 '주거용건부지 등' -제시외 건물 ㉠㉡㉢ 매각 제외 -최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임 -매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들은 당진시 면천면 면천새말길 도로가에 소재한 전들과 답들인데 대부분 현황은 지목(목록 1과 6은 일부 다르고, 답에는 벼가, 전에는 콩 등이 식재되어 있으며, 제시외 건물인 대형 하우스 2동 소재)대로 사용하고 있는데 포장된 마을길 중앙부분부터 완만한 야산 밑에까지 서로 인접해서 연결된 토지들로 주변환경은 농경지와 시골농가주택, 야산이 있으며, 접근성은 포장된 도로가 계속 연결되어 양호한 편으로 보이고, - 임대차관계조사서는 목록 5번 토지의 제시외 건물(방문시에 폐문부재로 만나지 못하였고, 아무런 연락도 없었음)은 채무자 겸 소유자와 임차인으로 보이는 박락순이 거주하는 것(전입세대열람내역과 주민등록등본 상에 나옴)으로 나타나 박락순에 대해서만 임대차관계조사서를 작성함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,486,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 복운리 1631-2  , 토지(대지권): 263.02평	912,975,000원 447,358,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 146,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 244,614,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 1,165,072,000원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,907,436,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 80,724,000원	신건 (0회)