소 재 지	부산광역시 동래구 명륜로 151, 1층115호 (명륜동,천일스카이원)  부산광역시 동래구 명륜동 618-5
물건용도	근린상가
토지면적	9.23㎡(2.79평)
건물면적	40.08㎡(12.12평)
사건번호	2023타경3161
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명륜로 151	2914.0 분의 9.2294	9.229㎡ (2.79평)
건물 명륜로 151	1층115호 (명륜동,천일스카이원) 철근콘크리트구조	40.0780㎡ (12.12평)

부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용건물, 각종근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임. 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월25일	근저당권	458,400,000원
2022년6월2일	근저당권	300,000,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년11월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 115호와 116호는 벽체 없이 사용되고 있으며, 건축물 현황 도면 등으로 경계벽 복원이 가능하다는 감정평가사의 사실조회결과가 있음(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용건물, 각종근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  부산 동래구 명륜로 151, 1층115호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 2.79평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 동래구 명륜로 151, 1층116호  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 3.91평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  부산 동래구 안남로 67, 3동  건물: 0.93평  , 토지(대지권): 0.44평	4,629,000원 2,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.97평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)