소 재 지	경상북도 구미시 송동로 88, 4층10호 (도량동,미도프라자)  경상북도 구미시 도량동 240
물건용도	근린상가
토지면적	47.53㎡(14.38평)
건물면적	106.14㎡(32.11평)
사건번호	2023타경1578
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(49%) 40,180,000원
입찰보증금	(10%) 4,018,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송동로 88	1498.0 분의 16.255	16.254㎡ (4.92평)
	1498.0 분의 16.255	16.254㎡ (4.92평)
	1498.0 분의 15.02	15.02㎡ (4.54평)
건물 송동로 88	4층10호 (도량동,미도프라자) 철근콘크리트구조	36.3㎡ (10.98평)
	4층11호 (도량동,미도프라자) 철근콘크리트구조	36.3㎡ (10.98평)
	4층12호 (도량동,미도프라자) 철근콘크리트구조	33.54㎡ (10.15평)

경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월2일	근저당권	130,000,000원
2014년4월11일	근저당권	39,000,000원
2019년9월20일	근저당권	60,000,000원
2022년8월18일	가압류	55,000,000원
2023년3월9일	가압류	14,810,756원
2023년3월15일	가압류	37,430,000원
2023년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 기재와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산들은 내부를 확인한바 학원용도로 되어 있는 상태이며 각호수의 경계등을 구분할수가 없었고,현재는 일부만 학원으로 사용하고 있고 그외 대부분은 채무자가 주거 및 창고로 사용을 하고 있다고 하였음. - 소유자의 배우자 홍남희가 본건 부동산들은 오래전 학원으로 사용하기 위하여 공사를 하여서 각호수의 정확한 경계등을 구분할수가 없다고 하였으며 내부 사진촬영을 하지 못하게 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 인동19길 22-6, 1층101호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 34.90평	466,000,000원 159,838,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 신시로7길 12-12, 1층101호  건물: 953.69평  , 토지(대지권): 210.16평	4,349,000,000원 1,491,707,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3209호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3213호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3216호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층7호  건물: 52.44평  , 토지(대지권): 23.48평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층10호  건물: 32.11평  , 토지(대지권): 14.38평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 신당2로 47, 6층601호  건물: 83.37평  , 토지(대지권): 21.54평	538,000,000원 263,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.29평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 12.96평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 7.06평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)