소 재 지	경기도 파주시 적성면 장현리 75-6
물건용도	토지/대지
토지면적	2,871.00㎡(868.48평)
건물면적
사건번호	2023타경65883
감정평가액	637,195,000원
최저입찰가	(49%) 312,226,000원
입찰보증금	(10%) 31,222,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장현리 75-6	대	459㎡ (138.85평)
	전	337㎡ (101.94평)
	대	436㎡ (131.89평)
	대	1584㎡ (479.16평)
	전	55㎡ (16.64평)

대상물건은 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 "장현1리 마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월12일	근저당권	504,000,000원
2018년11월12일	지상권
2020년4월2일	근저당권	450,000,000원
2023년4월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 2,5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1,3,4.는 '주거나지'로 이용중이며, 목록 2,5.는 '전'으로 이용중임. 4. 목록 1,2,5.는 지적상 도로에 접하나 현황은 실질적으로 차량의 통행이 불가능한 상태이고, 목록3.은 지적상 맹지이며, 목록4.는 동측으로 포장도로와 접함(감정평가서 참조). 5. 목록4.는 소하천구역에 일부 저촉되나 해당부분의 면적이 과소하여 이에 구애됨 없이 정상 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목이 대이나 현황은 노지형태로 있음 2. 목록2 토지의 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있음 3. 목록3 토지의 지목이 대이나 현황은 노지형태로 있음 4. 목록4 토지의 지목이 대이나 현황은 잡목과 수풀이 있는 노지형태로 있으며, 일부는 텃밭으로 이용중인 것으로 보이고, 일부토지상에 제시외 보강토(축조)블럭이 쌓여 있고, 제시외 천막조 가시설물이 소재하고 있음 5. 목록5 토지의 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있음 6. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 "장현1리 마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)