소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 315-8
물건용도	토지/대지
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2023타경63443
감정평가액	1,094,800,000원
최저입찰가	(34%) 375,516,000원
입찰보증금	(10%) 37,551,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연풍리 315-8	대	952㎡ (287.98평)

파주시 연풍리 "연풍2리 교차로 " 북서측인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월4일	근저당권	720,000,000원
2021년3월4일	지상권
2022년1월25일	근저당권	150,000,000원
2022년4월19일	근저당권	90,000,000원
2023년2월14일	가압류	20,262,954원
2023년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명), 야적장으로 이용중이며 일부현황 도로임(현황도로 평가감안가격 \1,072,750,000원). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록 토지의 지목이 대이나 현황은 재활용품 야적장으로 이용중이고, 일부 토지상에 제시외 건물이 소재함 2. 임차인인 참여자에 의하면, 위 제시외건물은 임차하기 이전부터 소재한 건물이라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 연풍리 "연풍2리 교차로 " 북서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)