소 재 지	서울특별시 서초구 바우뫼로 91, 102동 9층905호 (양재동,우성아파트)  서울특별시 서초구 양재동 154-2
물건용도	아파트
토지면적	42.65㎡(12.90평)
건물면적	73.15㎡(22.13평)
사건번호	2023타경5350
감정평가액	1,420,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,136,000,000원
입찰보증금	(10%) 113,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 바우뫼로 91	38256.0 분의 42.65	42.65㎡ (12.90평)
건물 바우뫼로 91	9층905호 (양재동,우성아파트) 철근콘크리트구조	73.15㎡ (22.13평)

서초구 양재동 소재 [서울양재초등학교] 북서측 도로 월편 및 [말죽거리공원] 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월29일	근저당권	126,000,000원
2005년6월24일	근저당권	96,000,000원
2014년4월23일	근저당권	36,500,000원
2018년10월17일	근저당권	480,000,000원
2020년6월29일	근저당권	240,000,000원
2021년9월30일	근저당권	420,000,000원
2023년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서초구 양재동 소재 [서울양재초등학교] 북서측 도로 월편 및 [말죽거리공원] 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.4.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 사임당로 130, 7동  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 10.71평	1,820,000,000원 1,456,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,352,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 2,150,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 22, 308동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  서울 서초구 바우뫼로 91, 102동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 12.90평	1,420,000,000원 1,136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 10-12, 104동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 35.56평	2,299,000,000원 1,839,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 1,632,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 7.52평	2,830,000,000원 2,830,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.90평	1,210,000,000원 1,210,000,000원	신건 (0회)