소 재 지	경상남도 남해군 설천면 문의리 908
물건용도	토지/답
토지면적	1,675.00㎡(506.69평)
건물면적
사건번호	2023타경31081
감정평가액	71,332,000원
최저입찰가	(64%) 45,653,000원
입찰보증금	(10%) 4,565,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문의리 908	답	587㎡ (177.57평)
	답	106㎡ (32.07평)
	답	982㎡ (297.06평)

경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 "문의마을" 북서측 근거리에 위치. 자연환경보전지역, 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월6일	근저당권	60,000,000원
2022년11월10일	가압류	51,370,707원
2022년11월11일	가압류	9,078,733원
2022년11월17일	가압류	71,716,329원
2022년11월21일	가압류	19,258,381원
2022년11월22일	가압류	7,995,751원
2023년2월23일	강제경매
2023년3월17일	가압류	5,052,803원
2023년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록2]육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. -[목록3]지적도상 맹지임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 "문의마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.06.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  경남 남해군 남면 평산리 2325-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 968.00평	416,000,000원 109,052,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	답  경남 남해군 이동면 신전리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.99평	35,579,000원 11,658,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  경남 남해군 이동면 난음리 1195-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.63평	15,967,680원 6,540,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,141.03평	121,736,000원 62,329,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  경남 남해군 서면 중현리 27-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	80,752,000원 41,346,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  경남 남해군 남면 평산리 240-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 226.30평	26,931,600원 13,789,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 남상리 6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,151.01평	96,980,000원 49,654,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 정포리 62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.44평	108,768,000원 55,689,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 정포리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.56평	135,922,000원 69,592,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 정포리 50 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 49,361,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 상주면 상주리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.11평	367,324,000원 235,087,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 남해군 고현면 대사리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.38평	1,996,000원 267,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	답  경남 남해군 고현면 오곡리 396 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	6,678,000원 896,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	답  경남 남해군 창선면 진동리 766-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	5,922,000원 1,242,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	답  경남 남해군 창선면 수산리 55-35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 11,568,000원	유찰 (6회)