소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 안평리 295-3
물건용도	주택
토지면적	147.20㎡(44.53평)
건물면적	17.16㎡(5.19평)
사건번호	2023타경103937
감정평가액	214,678,400원
최저입찰가	(56%) 121,002,000원
입찰보증금	(10%) 12,100,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안평리 295-3	대	147.20㎡ (44.53평)
건물 안평로11번가길 27	단층 주택	5.94㎡ (1.80평)
	단층 축사	11.22㎡ (3.39평)
제시외건물 안평리 295-3	안평리 295-3	84 ㎡(25.41평)
	안평로11번가길 27	18 ㎡(5.45평)
	안평로11번가길 27	18 ㎡(5.45평)
	안평로11번가길 27	30 ㎡(9.08평)
	안평로11번가길 27	15 ㎡(4.54평)
	안평로11번가길 27	20 ㎡(6.05평)

부산광역시 기장군 철마면 안평리에 소재하는 안평마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서 부근은 근린생활시설 및 주택, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	99.1740㎡	2012.02.24	[보]10,000,000 [월]0원
우OO	건물전부	2006.06.07.	[보]5,000,000 [월]150,000
배OO	미상	2022.05.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이복희 : 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월24일	가압류	29,888,122원
2023년3월17일	가압류	7,438,598원
2023년5월19일	강제경매
2023년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2010.12.06.등기)있음(임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2006.06.07., 확정일자 2010.11.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

소유자 미상의 조적조 슬래브지붕 단층 주택 약 84.0㎡건물의 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 상이함. ③지상에 소재했던 축사 등이 화재로 소실되었음이 탐문조사되었으며 목록2.의 단층주택(29.7㎡) 및 축사(56.1㎡)의 면적과 일반건축물대장상 주택(30.4㎡) 및 축사(57.6㎡)의 면적이 유사한 점, 주택의 경우 목조에 블록보강한 것으로 추정가능하여 목록2.에 의거하여 평가하되 면적은 일반건축물 대장을 따름. ④목록1.에 소재하는 감나무 등은 토지가치에 포함하여 평가하였음. ⑤소유자미상의 제시외 건물 "조적조 슬래브지붕 단층 주택 약84.0㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 18.0㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 약 18.0㎡, 목조 판넬지붕 단층 닭장 약 30.0㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 15.0㎡, 경량철골조 비닐천막지붕 단층 화원 약 20.0㎡"은 매각에서 제외함. ⑥최저매각가격은 조적조 슬래브지붕 단층 주택 약 84.0㎡ 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. ⑦지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. 2.비닐 막사 2개동과 슬라브지붕 알루미늄막사 1개동 소재함. 3.등기부상의 목조 스레트지붕은 현존하지 않고 콘크리트 블록조 단층주택이 현재 소재하고 있으므로 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 철마면 안평리에 소재하는 안평마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서 부근은 근린생활시설 및 주택, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2010.12.06.등기)있음(임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2006.06.07., 확정일자 2010.11.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 214,678,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,392,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2022.11.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 기장군 장안읍 길천리 167  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 38.12평	186,511,200원 186,511,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 기장읍 시랑리 541-2  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 81.98평	1,334,589,600원 1,334,589,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  부산 기장군 일광읍 화전리 524  건물: 73.89평  , 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 1,471,516,600원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  부산 기장군 기장읍 원죽길 58-10 [법정지상권]  건물: 31.12평  , 토지(대지권): 87.12평	624,122,500원 499,298,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 정관읍 예림리 402-2  건물: 99.59평  , 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 753,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 일광읍 학리 205-1  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 14.86평	89,937,660원 57,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  부산 기장군 철마면 안평리 295-3 [임차권등기,법정지상권]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 44.53평	214,678,400원 121,002,000원	유찰 (2회)