소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 원죽길 58-10
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	102.86㎡(31.12평)
사건번호	2023타경2072
감정평가액	624,122,500원
최저입찰가	(80%) 499,298,000원
입찰보증금	(10%) 49,929,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽성리 30-1	대	288㎡ (87.12평)
건물 원죽길 58-10	1층 주택	55.86㎡ (16.90평)
	1층 주택	47㎡ (14.22평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2014.09.12.	[보]미상 [월]미상
귄OO	미상	2019.12.18.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이정원 : 현황재조사보고서(2023.6.12.자)에 첨부된 전입세대확인서(2023.6.7.자 발급)의 내용에는 전입세대로 등재되어 있지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월2일	근저당권	767,000,000원
2016년12월8일	근저당권	100,000,000원
2019년8월21일	근저당권	118,000,000원
2021년8월24일	근저당권	200,000,000원
2021년10월18일	가압류	80,000,000원
2022년6월3일	압류
2023년6월7일	임의경매
2023년7월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 2. 토지의 일부 현황이 도로 및 타인점유 상태인 것으로, 건물의 일부가 인접 토지 지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었고, 정확한 경계는 정밀측량을 요함. 3. 최저매각가격은 도시계획시설'도로 및 타인점유'저촉을 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 기장군 일광읍 학리 205-1  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 14.86평	89,937,660원 57,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  부산 기장군 철마면 안평리 295-3 [임차권등기,법정지상권]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 44.53평	214,678,400원 121,002,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 장안읍 길천리 167  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 38.12평	186,511,200원 186,511,200원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  부산 기장군 기장읍 원죽길 58-10 [법정지상권]  건물: 31.12평  , 토지(대지권): 87.12평	624,122,500원 499,298,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 정관읍 예림리 402-2  건물: 99.59평  , 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 753,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 기장읍 시랑리 541-2  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 81.98평	1,334,589,600원 1,334,589,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  부산 기장군 일광읍 화전리 524  건물: 73.89평  , 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 1,471,516,600원	신건 (0회)