강원도 춘천시 남면 발산리에 위치한
토지/임야 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 20,387.42㎡(6,167.19평)입니다.
사건번호는 2022타경50778이며
춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,633,620,540원입니다만
2회 유찰되어
최저입찰가는 800,474,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 80,047,400원을 준비하셔야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경50778 (춘천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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강원도 춘천시 남면 발산리 834 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경50778이며 춘천지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,633,620,540원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 800,474,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다.
입찰보증금은 80,047,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
강원도 춘천시 남면 발산리 834
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
20,387.42㎡(6,167.19평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경50778 |
| 감정평가액 |
1,633,620,540원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 800,474,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 80,047,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
발산리 834 |
임야 |
729.22㎡ (220.59평)
|
| 임야 |
1648.24㎡ (498.59평)
|
| 임야 |
8419㎡ (2,546.75평)
|
| 임야 |
904.77㎡ (273.69평)
|
| 임야 |
3856㎡ (1,166.44평)
|
| 목장용지 |
1896㎡ (573.54평)
|
| 임야 |
194㎡ (58.69평)
|
| 임야 |
539㎡ (163.05평)
|
| 목장용지 |
972.80㎡ (294.27평)
|
| 임야 |
823.24㎡ (249.03평)
|
| 임야 |
104.06㎡ (31.48평)
|
| 목장용지 |
61.69㎡ (18.66평)
|
| 임야 |
45.79㎡ (13.85평)
|
| 임야 |
108.01㎡ (32.67평)
|
| 임야 |
28.07㎡ (8.49평)
|
| 목장용지 |
1.49㎡ (0.45평)
|
| 목장용지 |
0.11㎡ (0.03평)
|
| 임야 |
42.48㎡ (12.85평)
|
| 임야 |
12.81㎡ (3.88평)
|
| 임야 |
0.64㎡ (0.19평)
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본건(기호 1-20)은 강원도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 남서측 원거리 위치. 계획관리지역, 보전산지,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2011년7월11일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월16일 |
가처분
|
|
| 2015년12월31일 |
근저당권
|
504,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
138,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
78,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
138,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
105,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
12,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
138,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
414,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
276,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
138,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
189,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
258,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
258,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
48,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
312,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년8월18일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2018년7월23일 |
압류
|
|
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
147,600,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
264,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
42,000,000원 |
| 2019년7월10일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2022년3월14일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| - 목록 3, 6~10, 13, 15~17, 19~20 : 최선순위 지분 가처분 등기(2014. 10. 16. 접수 제51409호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자는 현재 채무자겸소유자임)
- 목록 12 : 갑구 13번 최선순위 지분 가처분 등기(2004. 8. 3. 접수 제34532호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자는 현재 채무자겸소유자임) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록 12, 14~20 지상에 소재하는 수목(대왕참나무 약 130주)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 매각에서 제외되는 대왕참나무 약 130주 목록 12, 14~20에 소재함(타인 식재한 것으로 감정평가 조사됨). 위 수목을 위하여 이사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명.
- 목록 1, 2, 4 : 하천 포락으로 목측,
- 목록 3, 5~10 : 현황 "전"임
- 목록 11 ~ 20 : 현황 "도로"임
- 전체 목록 경계불분명하며 토지이용계획확인서상 하천구역임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-하천으로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-하천 및 일부 임야로 조사됨.
3.제시부동산 목록3번
-전으로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-하천 및 일부 임야로 조사됨.
5.제시부동산 목록5번
-전으로 조사됨.
6.제시부동산 목록6번
-전으로 조사됨.
7.제시부동산 목록7번
-전으로 조사됨.
8.제시부동산 목록8번
-전으로 조사됨.
9.제시부동산 목록9번
-전 및 일부 임야, 일부 하천으로 조사됨.
10.제시부동산 목록10번
-전으로 조사됨.
11.제시부동산 목록11번
-진입로 및 일부 임야로 조사됨.
12.제시부동산 목록12번
-`진입로`로 조사됨.
13.제시부동산 목록13번
-진입로 및 일부 임야로 조사됨.
14.제시부동산 목록14번
-`진입로`로 조사됨.
15.제시부동산 목록15번
-`진입로`로 조사됨.
16.제시부동산 목록16번
-`진입로`로 조사됨.
17.제시부동산 목록17번
-`진입로`로 조사됨.
18.제시부동산 목록18번
-`진입로`로 조사됨.
19.제시부동산 목록19번
-`진입로`로 조사됨.
20.제시부동산 목록20번
-`진입로`로 조사됨.
*제시부동산은 인접번지와의 경계부분이 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
본건(기호 1-20)은 강원도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 남서측 원거리 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록 3, 6~10, 13, 15~17, 19~20 : 최선순위 지분 가처분 등기(2014. 10. 16. 접수 제51409호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자는 현재 채무자겸소유자임)
- 목록 12 : 갑구 13번 최선순위 지분 가처분 등기(2004. 8. 3. 접수 제34532호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자는 현재 채무자겸소유자임)"
|
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,633,620,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 504,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
- 목록 1, 4 :
6000/56217 - 2011. 7. 11. 근저당,
8539563091/13270585020 - 2015. 12. 31. 근저당
- 목록 2 :
6000/56217 - 2011. 7. 11. 근저당,
8539566297/13270585020 - 2015. 12. 31. 근저당
- 목록 3, 5~8 :
6000/56217 - 2011. 7. 11. ? |
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|
이 물건의 사건번호는 2022타경50778 (춘천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-04-29
|
임야
강원 춘천시 사북면 송암리 산14
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 20,700.08평 |
239,505,000원
239,505,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-04-29
|
임야
강원 춘천시 남산면 방곡리 산9-9
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,509.48평 |
79,840,000원
79,840,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-13
|
임야
강원 춘천시 서면 신매리 178-41
, 토지(대지권): 104.97평 |
11,104,000원
7,773,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-04-29
|
임야
강원 춘천시 동내면 신촌리 산23
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 9,450.71평 |
4,147,271,000원
2,903,090,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-04-29
|
임야
강원 춘천시 동내면 거두리 산64
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,642.58평 |
608,160,000원
425,712,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-13
|
임야
강원 춘천시 남산면 수동리 677-17
, 토지(대지권): 98.62평 |
8,150,000원
5,705,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-20
|
임야
강원 춘천시 남산면 광판리 342-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 75.14평 |
3,704,740원
2,593,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-20
|
임야
강원 춘천시 남산면 수동리 607-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 49.91평 |
1,056,000원
739,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-20
|
임야
강원 춘천시 남면 후동리 산146
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,128.39평 |
527,700,000원
369,390,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-20
|
임야
강원 춘천시 동산면 군자리 산306
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 11,190.08평 |
288,537,600원
141,383,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-20
|
임야
강원 춘천시 남면 가정리 산58
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 987.25평 |
81,590,750원
39,980,000원 |
유찰
(2회)
|
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2024-05-20
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임야
강원 춘천시 신동면 의암리 1-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,289.56평 |
123,627,000원
60,577,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-27
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임야
강원 춘천시 남면 발산리 834
[법정지상권]
, 토지(대지권): 6,167.19평 |
1,633,620,540원
800,474,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-13
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임야
강원 춘천시 동산면 원창리 산480
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 690.01평 |
12,317,430원
4,225,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-13
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임야
강원 춘천시 동산면 원창리 산485
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,599.89평 |
46,411,220원
15,919,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경50778 (춘천지방법원)입니다
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