소 재 지	경기도 고양시 덕양구 호국로 822, 3층301호 (성사동,명지캐럿86)  경기도 고양시 덕양구 성사동 501-2
물건용도	근린상가
토지면적	305.24㎡(92.34평)
건물면적	1,423.16㎡(430.51평)
사건번호	2023타경602
감정평가액	3,550,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,739,500,000원
입찰보증금	(10%) 173,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호국로 822	2598.0 분의 305.24	305.24㎡ (92.34평)
건물 호국로 822	3층301호 (성사동,명지캐럿86) 철근콘크리트구조	1423.16㎡ (430.51평)

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재"성사1동 행정복지센터"북동측 인근에 위치. 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월30일	근저당권	2,470,000,000원
2012년2월6일	가등기
2016년5월23일	압류
2020년2월24일	근저당권	285,000,000원
2021년3월2일	압류
2021년3월24일	가압류	89,599,780원
2022년10월4일	근저당권	500,000,000원
2022년10월12일	근저당권	300,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년1월27일	임의경매
2023년2월22일	가압류	181,080,260원
2023년3월6일	압류
2023년5월18일	가압류	35,170,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목욕장(찜질방)으로 운영하다 현재는 중단된 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트), 제1.2종 근린생활시설 건물임. 나. 3층 찜질방 시설로(상호명 원당24시 찜질방) 현재 셧터문이 내려있고 2층에서 3층으로 올라가는 계단 및 엘리베이터 출입금지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재"성사1동 행정복지센터"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 279,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 화정로 47,  건물: 422.08평  , 토지(대지권): 92.64평	2,704,250,000원 1,892,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)