소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정로 47, 지하2층비202호 (화정동,동원텔)  경기도 고양시 덕양구 화정동 969
물건용도	근린상가
토지면적	306.26㎡(92.64평)
건물면적	1,395.31㎡(422.08평)
사건번호	2022타경62252
감정평가액	2,704,250,000원
최저입찰가	(70%) 1,892,975,000원
입찰보증금	(10%) 189,297,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화정로 47	2798.4 분의 64.72	64.72㎡ (19.58평)
	2798.4 분의 12.86	12.86㎡ (3.89평)
	2798.4 분의 46.37	46.37㎡ (14.03평)
	2798.4 분의 56.49	56.489㎡ (17.09평)
	2798.4 분의 110.99	110.99㎡ (33.57평)
	2798.4 분의 14.83	14.83㎡ (4.49평)
건물 화정로 47	지하2층비202호 (화정동,동원텔) 철골철근콘크리트구조	271.98㎡ (82.27평)
	지하2층비205호 (화정동,동원텔) 철골철근콘크리트구조	54.06㎡ (16.35평)
	지하2층비206호 (화정동,동원텔) 철골철근콘크리트구조	194.87㎡ (58.95평)
	지하2층비203호 (화정동,동원텔) 철골철근콘크리트구조	237.39㎡ (71.81평)
	지하2층비201호 (화정동,동원텔) 철골철근콘크리트구조	466.34㎡ (141.07평)
	지하2층비204호 (화정동,동원텔) 철골철근콘크리트구조	62.37㎡ (18.87평)
제시외건물 화정로 47	화정로 47	24.7 ㎡(7.47평)
	화정로 47	40.3 ㎡(12.19평)
	화정로 47	43.3 ㎡(13.10평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하2층 중 일부(상가임대차현황서에 의한 면적 56.1986㎡)	2021.10.21	[보]10,000,000 [월]1,000,000
하OO		2021.10.23	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		박영철(PIAO YONGZHE) : 1.위 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록일자가 2021.11.01.이나 상가임대차현황서의 사업자등록일자인 2021.10.21.로 기재함. 임차부분 또한 위 권리신고 및 배당요구신청서에 지하2층 중 일부이고 24㎡로 기재하였으나, 상가임대차현황서의 면적으로 기재함. 2.위 임차인 박영철이 2023.9.26.자로 임차보증금 10,000,000원을 전액 반환받았다는 문건을 접수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월14일	근저당권	1,497,600,000원
2021년7월28일	근저당권	300,000,000원
2021년9월1일	근저당권	80,000,000원
2021년9월15일	근저당권	132,000,000원
2022년3월7일	임의경매
2022년12월14일	임의경매
2023년2월2일	압류
2023년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각(목록1.~6.은 벽체 구분없이 일괄 "화정24시 찜질 사우나"로 이용중임). 2. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각에 포함. 3. 채무자가 기계기구 냉각기 2식에 대한 감정이 누락되었다 는 주장과 관련하여, 감정인은 최초 감정당시 해당 내용을 포함하여 감정가액을 산정하였다고 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경6054(중복),2022타경61808(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 화정로 47,  건물: 422.08평  , 토지(대지권): 92.64평	2,704,250,000원 1,892,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 279,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)