경기도 팽성읍 추팔리 공장 경매 평택시

2023타경345

소재지 - 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2

감정가 : 6,209,751,000

최저가 : 4,346,826,000

매각기일 : 2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>

이 물건의 사건번호는 2023타경345 (수원지방법원 평택지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경345이며 수원지방법원 평택지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 6,209,751,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,346,826,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰보증금은 434,682,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2
물건용도 공장
토지면적 6,603.70㎡(1,997.62평)
건물면적 3,852.68㎡(1,165.44평)
사건번호 2023타경345
감정평가액 6,209,751,000원 
최저입찰가 (70%) 4,346,826,000원 
입찰보증금 (10%) 434,682,600원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

추팔리 392-2 		공장용지 6603.7㎡ (1,997.62평)
건물

추팔산단로 84 		1층 공장 986㎡ (298.27평)
1층 창고 4㎡ (1.21평)
2층 공장 340.8㎡ (103.09평)
단층 창고 11.76㎡ (3.56평)
1층 공장 600㎡ (181.50평)
1층 공장 122㎡ (36.91평)
2층 공장 243.72㎡ (73.73평)
2층 공장 159.2㎡ (48.16평)
1층 공장 248.6㎡ (75.20평)
2층 공장 248.6㎡ (75.20평)
단층 공장 285㎡ (86.21평)
제시외건물
추팔리 392-2 		추팔리 392-2 147 ㎡(44.47평)
추팔리 392-2 9 ㎡(2.72평)
추팔리 392-2 27 ㎡(8.17평)
추팔리 392-2 18 ㎡(5.45평)
추팔리 392-2 79.2 ㎡(23.96평)
추팔리 392-2 217.8 ㎡(65.88평)
추팔리 392-2 105 ㎡(31.76평)
추팔산단로 84
경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "추팔리일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/28)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
강OO 150평방미터 2016.06.17 [보]미상
[월]미상
김OO 서울산전(주) B동 132평방미터 2022.11.30 [보]미상
[월]2,000,000
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년8월17일 근저당권 4,518,000,000원
2022년7월21일 근저당권 103,200,000원
2022년12월8일 가압류 28,026,739원
2022년12월12일 가압류 46,168,040원
2023년2월1일 임의경매
2023년2월8일 가압류 306,000,000원
2023년3월13일 가압류 54,000,000원
2023년3월13일 압류
2023년11월16일 압류
2024년1월2일 압류
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년8월17일 근저당권 4,518,000,000원
2022년7월21일 근저당권 103,200,000원
2022년12월8일 가압류 28,026,739원
2022년12월12일 가압류 46,168,040원
2023년2월1일 임의경매
2023년2월8일 가압류 306,000,000원
2023년3월13일 가압류 54,000,000원
2023년3월13일 압류
2024년1월2일 압류
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 ㄴ,ㄷ,ㄹ, 컨테이너 매각 제외 3. 제시외 천정크레인(2.8t) 매각 제외 4. 수변전 설비 매각 포함(임차인 강수성으로부터 수변전 설비의 소유권이 자신에게 있다는 취지의 주장이 있는 등 소유권에 다툼이 있으므로 응찰시 참고할 것) 5.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-113호, 제2022-114호 기계기구 목록 포함(감정평가서 참조) 6.본 공장은 자동차 "프레임개조(내부공간확장)" 전문업체이며, 공장내부에는 차량부품을 적치해 놓고 있음 7. 2024. 1. 24.자 임차인 강수성으로부터 평택시 팽성읍 추팔산단로 84 제이에스이엔지 공장에 설치되어 있는 수변전설비를 비롯하여 토지, 건물, 시설물, 전기설비를 포한하는 공장에 대하여 공사대금 927,499,320원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 8. 2024. 4. 9.자 신청채권자로부터, “위 7항의 유치권신고서에서 주장된 기계기구는 건물 A동 1층 상부에 설치된 기계설비 및 2층에 설치된 냉각설비이고, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-113호, 제2022-114호 기계기구 목록과는 관련이 없다”는 취지의 의견서(유치권배제신고)가 제출되었으나 그 사실관계는 불명확함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `제이에스이엔지`라는 자동차특장 회사의 공장 및 사무실 건물들과 그 공장용지임. * 목록1 공장용지 : 목록2,3 공장 및 사무실 건물들의 소재지 외 주차장. 각종 제품과 기물 등의 적치장 등이며, 지상에 제시외 `최첨단수용성`이라고 표시되어 있는 시설물, 전기시설, 여러개의 컨테이너 등이 소재함. * 목록2,3 건물 : 각 동에 크고작은 제시외 창고 등이 소재하며, 씨동의 경우 옥상에 제시외 차양시설 등을 한 것으로 보임.
김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "추팔리일반산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.17.근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경345 (수원지방법원 평택지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-20  공장
 경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2
 건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평 		8,192,584,940원
2,810,056,000원		 유찰
(3회)
2024-05-27  공장
 경기 평택시 포승읍 원정리 299-62
 건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평 		5,263,475,500원
2,579,103,000원		 유찰
(2회)
2024-05-27  공장
 경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60
 건물: 300.84평 		399,789,000원
279,852,000원		 유찰
(1회)
2024-06-03  공장
 경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6
 건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평 		4,336,473,800원
3,035,532,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2023타경345 (수원지방법원 평택지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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