소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로 76, 101동 2층 203호 (역촌동,씨티뷰)  서울특별시 은평구 역촌동 55-54
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.87㎡(8.73평)
건물면적	44.10㎡(13.34평)
사건번호	2023타경57387
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(80%) 251,200,000원
입찰보증금	(10%) 25,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로 76	770.5 분의 28.87	28.87㎡ (8.73평)
건물 갈현로 76	2층 203호 (역촌동,씨티뷰) 철근콘크리트구조	44.10㎡ (13.34평)

서울특별시 은평구 역촌동 "역촌119안전센터"남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목적물 전부	2023.06.28.	[보]미상 [월]미상
김OO	전유 전부	2020.09.28	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		김유리 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 김유리의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사임[승계(양수)한 임대차보증금: 298,000,000원] 2. 을구 순위 8번 주택임차권등기의 등기권리자 김유리와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김유리는 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월17일	근저당권	190,000,000원
2022년10월31일	임차권설정	298,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년6월9일	압류
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.15.자)를 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 "역촌119안전센터"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로 188-16, 3층  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 5.30평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 332-8, 지하층2호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 7.48평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로3길 28-1, 비동  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 10.98평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로29길 11-8, 5층501호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 6.83평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로 114-23, 5층  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 11.74평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 101동 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 9.08평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 역말로 19-9, 에이동  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 7.61평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 139-3, 5층  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 12.55평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 11-19, 에이동  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 13.54평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로 196-2, 8층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.63평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 76, 101동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 8.73평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로11길 24-7, 비동  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.44평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 197, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.28평	381,000,000원 304,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로17나길 41, 4층  건물: 3.27평  , 토지(대지권): 6.98평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)