소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 108-11
물건용도	다가구/원룸
토지면적	17.91㎡(5.42평)
건물면적	29.68㎡(8.98평)
사건번호	2023타경53880
감정평가액	130,287,980원
최저입찰가	(64%) 83,384,000원
입찰보증금	(10%) 8,338,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹번동 108-11	대	17.91㎡ (5.42평)
건물 녹번로7길 13-4	1층 주택	7.08㎡ (2.14평)
	2층 주택	7.08㎡ (2.14평)
	3층 주택	6.51㎡ (1.97평)
	지층 주택	6.86㎡ (2.08평)
제시외건물 녹번로7길 13-4	녹번로7길 13-4	0.208 ㎡(0.06평)
	녹번로7길 13-4	0.222 ㎡(0.07평)
	녹번로7길 13-4	0.208 ㎡(0.06평)
	녹번로7길 13-4	0.222 ㎡(0.07평)
	녹번로7길 13-4	0.338 ㎡(0.10평)
	녹번로7길 13-4	0.208 ㎡(0.06평)
	녹번로7길 13-4	0.222 ㎡(0.07평)
	녹번로7길 13-4	0.52 ㎡(0.16평)

서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	2014.04.14.	[보]미상 [월]미상
심OO	미상	2019.04.04.	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2021.10.15.	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2023.07.26.	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2022.01.05.	[보]미상 [월]미상
박OO		2017.03.28
김OO	미상	2018.04.18.	[보]미상 [월]미상
김OO		2021.03.09
김OO	미상	2018.02.28.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1996.08.27.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2012.11.09.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월16일	가압류	17,543,861원
2023년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 공유자우선매수권 1회 제한 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 감정 및 현황조사 결과 본건 구분소유적 공유관계 확인 불가하며, 구분소유적 공유관계가 아니라는 신청채권자의 주장있음 4. 감정서에 따르면 건물 3층의 경우 건물 2층에서 3층으로 올라가는 계단상에 출입문이 설치하고 이용 중으로 3층 세대수 등이 의문시되는 등 본건 건물개황 재확인 요망하므로 입찰시 유의 바람 4. 본건 정비예정구역으로 자세한 사항은 별지 2024.1.3.자 은평구청 사실조회회신 참고 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본 건 목적물 현황은 지층 2가구(별1호, 별2호), 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호) 및 3층은 현관에 호수표시 없이 계단에 키로 출입할 수 있는 현관이(일반건축물대장은 2가구임)있는 다가구용 단독주택(건축물대장상 8가구)임 2. 본 건 목적물 소유현황은 공유지분으로 등기사항전부증명서를 검토해 보자면 김수선이 대부분의 지분을 공유한 것으로 추정되고, 나머지 일부를 한영수와 한광수가 일부 지분씩을 공유한 것으로 보이며 전 소유자인 한기석의 지분 1/2을 김수선, 한영수 및 한광수가 협의분할에의한 상속(2017.06.16.)으로 소유권이 이전된 것으로 보아 공유자들은 친척으로 추정됨 3. 본 건 현황재조사의 목적물이 `구분소유적 공유인지 아니면 일반 공유인지`가 쟁점으로 거주자들이 협조하지 않으면 목적물 호수들이 구분소유적 공유인지 등을 공부상만으로는 알 수가 없으며 더 이상 방문하더라도 결과는 마찬가지일 것으로 파악되어 본건 목적물의 공유관계(구분소유적 공유관계 등)는 확인할 방법이 없어 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1: 2022.09.16. 가압류 물건2: 2019.09.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 불광로8길 4  건물: 194.95평  , 토지(대지권): 89.84평	2,663,492,400원 1,363,708,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 은평구 녹번동 108-11  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.42평	130,287,980원 83,384,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 역촌동 19-17  건물: 92.56평  , 토지(대지권): 42.41평	1,465,759,660원 1,172,608,000원	유찰 (1회)