소 재 지	서울특별시 은평구 불광로8길 4  서울특별시 은평구 불광동 8-12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적	644.47㎡(194.95평)
사건번호	2023타경1841
감정평가액	2,663,492,400원
최저입찰가	(51%) 1,363,708,000원
입찰보증금	(10%) 136,370,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불광동 8-12	대	297㎡ (89.84평)
건물 불광로8길 4	1층 다가구주택	161.41㎡ (48.83평)
	2층 다가구주택	162.19㎡ (49.06평)
	3층 다가구주택	159.46㎡ (48.24평)
	지층 다가구주택	161.41㎡ (48.83평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "독바위역(6호선)" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 방2칸(계약서상 1층 1호, 도면표시상 201호)	2015.12.28.	[보]90,000,000원(1차), 100,000,000원(2차)
이OO	2층 302호	2016.11.18	[보]130,000,000
김OO		2018.08.27
이OO		2017.03.27
이OO		2016.09.22
조OO		2005.11.15
하OO		2016.11.18
매각물건명세 비고		김말임 : 2020.10.19. 보증금 1천만원 증액. 최초 계약자 유정환과 갱신계약자 김말임은 모자지간임. 하성열 : 강제경매 신청채권자와 부부관계임. 계약서상 임차인은 이상을이고 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 판결에 기한 것임. 권리신고 및 배당요구의 내용은 제출된 판결문, 임대차계약서, 주민등록표초본을 토대로 표시함. 강제경매신청서 접수일을 배당요구일자로 표시함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월11일	근저당권	870,000,000원
2021년9월10일	근저당권	270,000,000원
2022년2월10일	근저당권	150,000,000원
2022년9월1일	근저당권	150,000,000원
2023년3월13일	근저당권	256,000,000원
2023년6월8일	강제경매
2023년10월12일	가압류	31,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1.현황조사상 지층 및 3층 주택인 바. 지층은 101호, 102호, 103호로 사용 중이고, 1층은 201호, 202호, 203호로 사용 중이고, 2층은 301호, 302호, 303호로 사용 중이고, 3층은 401호 1가구만 있으며 소유자 윤태한 가족이 사용 중임. 2.목적물 지층 101호(우측) 및 3층 401호는 세대 호수 표시가 없고 1층 201호는 초인종 위 벽면에 매직으로 세대 표시가 되어 있음. 3.소유자 윤태한의 배우자 백승자의 설명에 의하면, 지층 전부(101호,102호,103호) 및 2층 303호는 공실이라고 함. 4.목록 2.토지의 대부분은, 목록 1.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "독바위역(6호선)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,663,492,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 은평구 녹번동 108-11  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.42평	130,287,980원 83,384,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 역촌동 19-17  건물: 92.56평  , 토지(대지권): 42.41평	1,465,759,660원 1,172,608,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 불광로8길 4  건물: 194.95평  , 토지(대지권): 89.84평	2,663,492,400원 1,363,708,000원	유찰 (3회)