소 재 지	서울특별시 은평구 신사동 26-29
물건용도	다가구/원룸
토지면적	169.30㎡(51.21평)
건물면적	328.83㎡(99.47평)
사건번호	2023타경2820
감정평가액	1,695,920,600원
최저입찰가	(80%) 1,356,736,000원
입찰보증금	(10%) 135,673,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신사동 26-29	대	169.3㎡ (51.21평)
건물 은평로2길 3-9	지1층 주택	85.69㎡ (25.92평)
	1층 주택	68.73㎡ (20.79평)
	2층 주택	71.9㎡ (21.75평)
	3층 주택	71.49㎡ (21.63평)
	3층 다락	31.02㎡ (9.38평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역(지하철6호선)" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	2층 방1칸 (2층 204호, 22㎡)	2020.09.29	[보]100,000,000
유OO	지하1층 방1칸(B04호, 21.42㎡)	2023.08.07	[보]10,000,000 [월]350,000
이OO	3층 50㎡(문패상 302호)	2022.05.04	[보]250,000,000
이OO	방1칸(계단 올라가 좌측 첫번째 101호 전체 ,19.83㎡)	2019.09.23	[보]90,000,000
이OO	2층 방1칸(2층 202호 전부, 18㎡)	2022.04.26	[보]90,000,000
정OO	방1칸(B03호 전체, 16㎡)	2019.09.24	[보]80,000,000
정OO	방1칸 (좌측 끝 서향 203호 전체, 19.83㎡)	2019.11.01	[보]90,000,000
조OO	104호(방1개,주방1개,화장실1개)	2019.08.30	[보]115,000,000
심OO	B03호 전부	2019.11.11.	[보]미상 [월]미상
안OO	지층 방2칸(B01호 전체, 16㎡)	2023.06.02	[보]10,000,000 [월]400,000
신OO	1층 방1칸(103호 전체)	2022.12.02	[보]105,000,000
송OO	1층 방1칸 (102호 전체, 19.83㎡)	2020.10.30	[보]10,000,000 [월]350,000
서OO	2층 방1칸 (201호 전부, 약17㎡)	2019.08.20	[보]85,000,000
박OO	방1칸(205호)	2021.09.28	[보]100,000,000
김OO	3층 방1칸 (301호 전체, 16㎡)	2019.10.16	[보]125,000,000
김OO	미상	2021.10.28.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월10일	근저당권	713,000,000원
2023년7월27일	가압류	24,879,466원
2023년8월9일	가압류	300,000,000원
2023년8월17일	가압류	20,886,882원
2023년9월6일	가압류	115,000,000원
2023년9월12일	임의경매
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 현황조사서에 따르면 목적물 건물은 단독주택(다중주택)으로 현장은 연립주택 형식의 호실이 있고 건축물현황도 및 건축물대장 상은 16호(3층 3호, 2층 5호, 1층 4호, 지1층 4호)이나 현장은 15호(3층 2호, 2층 5호, 1층 4호, 지1층 4호)로 구성되어 있으므로 입찰시 참고 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 건물은 단독주택(다중주택)으로 현장은 연립주택 형식의 호실이 있고 건축물현황도 및 건축물대장 상은 16호(3층 3호, 2층 5호, 1층 4호, 지1층 4호)이나 현장은 15호(3층 2호, 2층 5호, 1층 4호, 지1층 4호)로 구성되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역(지하철6호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1:2018.12.10.근저당권 물건2:2019.08.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 불광로8길 4  건물: 194.95평  , 토지(대지권): 89.84평	2,663,492,400원 1,363,708,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 은평구 녹번동 108-11  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.42평	130,287,980원 83,384,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 역촌동 19-17  건물: 92.56평  , 토지(대지권): 42.41평	1,465,759,660원 1,172,608,000원	유찰 (1회)