소 재 지	서울특별시 은평구 불광동 171-58
물건용도	주택
토지면적	22.50㎡(6.81평)
건물면적	36.18㎡(10.94평)
사건번호	2022타경3161
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(64%) 67,840,000원
입찰보증금	(10%) 6,784,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불광동 171-58	대	22.50㎡ (6.81평)
건물 불광로20길 8-8	1층 주택	12.06㎡ (3.65평)
	2층 주택	12.06㎡ (3.65평)
	지층 주택	12.06㎡ (3.65평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 북서측 인근 제1종일반주거지역 내 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월30일	근저당권	26,000,000원
2021년3월11일	압류
2023년1월2일	강제경매
2023년3월13일	압류
2023년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 건물 외벽에 통칭 중효빌라 (가동)으로 표기되어 있으며 매각목적물이 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 매각목적물은 가동 지층 나호임 3. 구분소유적 공유관계로서의 감정가 등 관련사항은 별지 2023. 11. 7. 자 및 2024. 2. 16.자 감정평가사사무서 각 사실조회서 참고 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 1.지적도와 네이버 지도 등을 참조하면 이 건 부동산의 도로명 주소 서울시 은평구 불광로 20길 8-8(지번 주소: 서울시 은평구 불광동 171-58)에는 충효빌라 가동이 소재하며 지하 및 지상 2층의 건물로 6가구로 이루어져 있음. 2.본건 목적물 소재 가동 2층 가호(201, 병기)의 세대주 박미자의 전화(2023.01.20.15:48) 설명에 의하면, 2층 가호의 소유자는 박춘자이며 자신(박미자)은 박춘자의 동생으로 점유하고 있으며 소유자의 특정부분은 구분소유관계라고 함. 3.본건 목적물 소재 가동 1층 가호(101, 병기)의 전입세대주 이종현의 설명에 의하면, 자신은 세입자이며 1층 가호의 집주인은 인천에 거주하는 사람인데 집주인 성명은 정확히 모르겠으나 하기애는 아니라고 함. 4.본건 목적물 목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 북서측 인근 제1종일반주거지역 내 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,198,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.02.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,296,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 355-54	174,143,370원 174,143,370원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)	923,271,400원 923,271,400원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)