소 재 지	서울특별시 송파구 올림픽로 300, 월드타워동 63층6303호 (신천동,롯데월드타워앤드롯데월드몰)  서울특별시 송파구 신천동 29
물건용도	오피스텔
토지면적	44.62㎡(13.50평)
건물면적	158.31㎡(47.89평)
사건번호	2022타경55856
감정평가액	6,550,000,000원
최저입찰가	(64%) 4,192,000,000원
입찰보증금	(10%) 419,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로 300	87182.8 분의 44.62	44.62㎡ (13.50평)
건물 올림픽로 300	63층6303호 (신천동,롯데월드타워앤드롯데월드몰) 철골철근콘크리트구조	158.31㎡ (47.89평)

서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 및 8호선 "잠실(송파구청)역" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	인출전력구부지 43.69㎡		[월]8,790,520
매각물건명세 비고		한국전력공사 : 토지 임차권자로 임차권설정등기일자는 2010.5.6.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월6일	근저당권	1,050,000,000원
2022년2월22일	가압류	5,300,000,000원
2022년4월19일	가압류	400,000,000원
2022년10월17일	임의경매
2022년11월8일	강제경매
2023년10월26일	강제경매
2023년12월22일	근저당권	1,650,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 지상권(1993.8.5.자 92257호), 2번 임차권(2010.5.6.자 25138호), 3번 구분지상권(2014.6.11.자 37413호), 4번 구분지상권(2014.6.11.자 37415호), 5번 구분지상권(2014.6.16.자 38404호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 및 8호선 "잠실(송파구청)역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 지상권(1993.8.5.자 92257호), 2번 임차권(2010.5.6.자 25138호), 3번 구분지상권(2014.6.11.자 37413호), 4번 구분지상권(2014.6.11.자 37415호), 5번 구분지상권(2014.6.16.자 38404호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경55757(중복),2023타경58814(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최원준 지분: 2021.08.06. 근저당 최흥균 지분: 2022.02.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	오피스텔  서울 송파구 법원로 55, 8층 [임차권등기,별도등기]  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 2.69평	442,000,000원 226,304,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	오피스텔  서울 송파구 송파대로 141, 13층1302호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 2.92평	1,113,000,000원 569,856,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	오피스텔  서울 송파구 송파대로 111, 송파파크하비오푸르지오201동 [별도등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 2.83평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	오피스텔  서울 송파구 마천로 119, 5층502호  건물: 12.91평  , 토지(대지권): 6.17평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  서울 송파구 위례성대로2길 8, 14층1419호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.20평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)