소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 27-1
물건용도	근린주택
토지면적	295.99㎡(89.54평)
건물면적	430.63㎡(130.27평)
사건번호	2023타경3086
감정평가액	1,069,961,700원
최저입찰가	(64%) 684,775,000원
입찰보증금	(10%) 68,477,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청학동 27-1	대	295.99㎡ (89.54평)
건물 청학동 27-1	단층 근린생활시설	98.6㎡ (29.83평)
	지하층조표영19871-1호 철근콘크리트조	296.33㎡ (89.64평)
제시외건물 청학동 27-1	청학동 27-1	18.1 ㎡(5.48평)
	청학동 27-1	2.5 ㎡(0.76평)
	청학동 27-1	1.9 ㎡(0.57평)
	태종로 367	13.2 ㎡(3.99평)

본건 기호1은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.03.23.	[보]10,000,000원 [월]400,000원
박OO		2004.08.27.
박OO	103호	2020.12.09.	[보]5,000,000원 [월]300,000원
박OO	지하층 창고(좌측)		[보]5,000,000원 [월]300,000원
노OO	1층	2012.04.24.	[보]5,000,000원 [월]200,000원
김OO	미상	2015.07.27.	[보]6,000,000원 [월]400,000원
권OO	미상	2011.03.11.	[보]5,000,000원 [월]400,000원
주OO	미상	2023.05.23.	[보]1,000,000원 [월]150,000원
매각물건명세 비고		권영선 : 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에 의함 김봉화 : 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에 의함 노영숙 : 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에 의함 박혜정 : 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에 의함 주식회사 균형(최경태) : 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년9월28일	근저당권	32,500,000원
2017년12월7일	근저당권	120,000,000원
2018년2월23일	근저당권	100,000,000원
2018년2월23일	근저당권	60,000,000원
2020년2월12일	압류
2022년12월28일	압류
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물은 공부상 사무실로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중이며, 부속건물인 주유소는 멸실되었음. 공부상 면적과 현황 면적에 현저한 차이가 있음. 북동측 극히 일부는 인접필지(청학동 502-2)상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으나, 지적경계가 다소 명확하지 않은 바 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여 할 것으로 보이므로 참고하기 바람 3. 목록3 건물의 공부상 용도는 점포이며, 이전에는 노래연습장 및 작업장으로 이용한 것으로 탐문조사되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 현황은 지상에 단층주택이 1동 있음(현관문 3개), 자하에는 창고 2개 았음, 위 창고 중 1개(좌측 창고)는 이웃하고 있는 태종로 369 지하에 해당하는지 여부가 불명확해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,069,961,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,551,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  부산 영도구 청학동 128-1 [법정지상권]  건물: 255.49평  , 토지(대지권): 133.71평	639,155,770원 327,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린주택  부산 영도구 청학동 27-1  건물: 130.27평  , 토지(대지권): 89.54평	1,069,961,700원 684,775,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린주택  부산 영도구 하나길 734  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 18.15평	175,423,050원 140,338,000원	유찰 (1회)