▧ 위치 : 부산광역시 영도구 청학동 128-1
▧ 유형 : 근린주택
▧ 사건번호 : 2023 타경 58512
▧ 집행법원 : 부산지방법원
감정가는 639,155,770원입니다.
최저입찰가는 327,248,000원
(51%)입니다.
입찰일은 2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 32,724,800원 입니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경58512 (부산지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
부산광역시 영도구 청학동 128-1 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경58512이며 부산지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 639,155,770원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 327,248,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다.
입찰보증금은 32,724,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
부산광역시 영도구 청학동 128-1
|
| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
442.00㎡(133.71평) |
| 건물면적 |
844.61㎡(255.49평) |
| 사건번호 |
2023타경58512 |
| 감정평가액 |
639,155,770원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 327,248,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,724,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
청학동 128-1 |
대 |
442㎡ (133.71평)
|
건물
청학동 128-1 |
1층 근린생활시설 |
160.90㎡ (48.67평)
|
| 2층 근린생활시설 |
160.90㎡ (48.67평)
|
| 3층 주택 |
108.05㎡ (32.69평)
|
| 지하 근린생활시설 |
132.66㎡ (40.13평)
|
제시외건물
청학동 128-1 |
청학동 128-1 |
16.6
㎡(5.02평) |
| 청학동 128-1 |
16.6
㎡(5.02평) |
| 청학동 128-1 |
112
㎡(33.88평) |
| 청학동 128-1 |
4
㎡(1.21평) |
| 청학동 128-1 |
78.4
㎡(23.72평) |
| 청학동 128-1 |
52.5
㎡(15.88평) |
| 청학동 128-1 |
2
㎡(0.61평) |
|
부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
1층 방 2칸 |
2011.06.20 |
[보]20,000,000
[월]50,000 |
| 김OO |
미상 |
2023.05.12 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
미상 |
2021.05.20 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
미등기건물 조적조 슬래브 지붕 단층 주택 2층 |
2020.09.10 |
[보]5,000,000
[월]200,000 |
| 박OO |
1층 방 2칸 |
2017.05.31 |
[보]35,000,000
|
| 박OO |
1층 32㎡, 이발소 |
2000.07.28 |
[보]5,000,000
[월]150,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김병환 : 임차인 김태희의 아버지임.
김태희 : 제시외 건물의 임차인이라고 신고
박금선 : 2023.10.17.자 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)에 의하면 입주한 날(주택인도일)은 2017.05.31.라고 신고함.
박기태 : 2023.10.17.자 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)에 사업자등록신청일은 2000.07.28.자, 건물의 인도일은 1989.09.15.자 라고 신고, 또한 첨부된 임대차계약서에는 차임은 250,000원이라고 되어 있고, 상가건물임대차현황서는 제출하지 않음. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금은 7,500,000원이고, 사업자등록신청일은 2001.04.22.자로 되어 있음.
이영동 : 2023.10.17.자 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)에 의하면 입주한 날(주택인도일)은 2011.06.20.이라고 신고함. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년4월12일 |
근저당권
|
455,000,000원 |
| 2020년1월21일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2022년7월28일 |
근저당권
|
208,000,000원 |
| 2023년8월9일 |
임의경매
|
|
| 2023년12월18일 |
압류
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년4월12일 |
근저당권
|
455,000,000원 |
| 2020년1월21일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2022년7월28일 |
근저당권
|
208,000,000원 |
| 2023년8월9일 |
임의경매
|
|
| 2023년8월18일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외 되는 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 중 감정평가서 일련번호 ㉠, ㉡(별지 부동산의 표시 1-1, 1-2)은 매각 포함, 감정평가서 일련번호 ㉢~㉦(별지 부동산의 표시 1-3.~1-7.)은 매각 제외, 최저 매각가격은 매각에 포함되지 아니하는 제시외 건물들로 인하여 영향 받는 가격임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 본관 건물인 목욕탕 건물(3층)과 제시외 건물로 보이는 부속건물 3동(1층 2동, 2층 1동)으로 구성되어 있음
목욕탕 건물의 1,2층은 목욕탕, 3층은 주택이나 출입문이 시정되어 있지 않고 쓰레기 방치 등 공가로 보임
부속건물인 좌측 2층 건물은 폐문부재하였음
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.04.12 근저당 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경58512 (부산지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-29
|
근린주택
부산 영도구 청학동 128-1
[법정지상권]
건물: 255.49평 , 토지(대지권): 133.71평 |
639,155,770원
327,248,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-05-22
|
근린주택
부산 영도구 청학동 27-1
건물: 130.27평 , 토지(대지권): 89.54평 |
1,069,961,700원
684,775,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-29
|
근린주택
부산 영도구 하나길 734
건물: 20.45평 , 토지(대지권): 18.15평 |
175,423,050원
140,338,000원 |
유찰
(1회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경58512 (부산지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
