소 재 지	서울특별시 강남구 언주로30길 13, 17층1712호 (도곡동,대림아크로텔)  서울특별시 강남구 도곡동 467-6
물건용도	오피스텔
토지면적	8.65㎡(2.62평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2023타경3378
감정평가액	752,000,000원
최저입찰가	(80%) 601,600,000원
입찰보증금	(10%) 60,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 언주로30길 13	14000.4 분의 8.654	8.654㎡ (2.62평)
건물 언주로30길 13	17층1712호 (도곡동,대림아크로텔) 철골철근콘크리트구조	55.860㎡ (16.90평)

서울특별시 강남구 도곡동 소재 "숙명여자고등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1712호	2023.07.12
최OO	17층 중 1712호, 1714호, 1715호 전부		[보]100,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		최영아 : - 임차인 최영아 : 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 기재되지 않았으나 제출된 역삼세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 2023.03.27. 임. - 임차인 최영아 : 역삼세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 1억원, 월차임 200만원 임. - 임차인 최영아 : 권리신고 및 배당요구신청서상의 임차부분은 "1712호, 1714호, 1715호 전부"로 기재되어 있음. - 임대차계약서상 " 본 계약은 1712호, 1714호, 1715호 3개 호수를 하나로 확장 수리한 상태에서 임대 계약임"로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	근저당권	540,000,000원
2022년11월14일	근저당권	444,126,280원
2022년12월20일	가압류	18,145,516원
2023년1월3일	압류
2023년2월2일	가압류	155,195,000원
2023년1월31일	가압류	176,697,597원
2023년2월10일	가압류	57,084,500원
2023년2월21일	가압류	18,444,732원
2023년4월4일	가압류	197,386,734원
2023년4월6일	가압류	481,950,000원
2023년4월10일	가압류	158,938,574원
2023년4월20일	압류
2023년5월18일	가압류	100,000,000원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월14일	가압류	21,144,750원
2023년7월24일	가압류	30,000,000원
2023년9월12일	가압류	165,658,179원
2023년10월13일	가압류	70,360,799원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.부동산의 출입문에는 호실표시가 없으며 `태산`이라는 상호가 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "숙명여자고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  서울 강남구 자곡로 180, 6층-비-624호  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 3.41평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강남구 논현로85길 52, 3층321호 [임차권등기]  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 1.11평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강남구 자곡로 191, 1층129호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.61평	178,000,000원 113,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강남구 언주로30길 56, 디동  건물: 26.74평  , 토지(대지권): 4.23평	2,510,000,000원 1,606,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강남구 선릉로127길 5-6, 3층302호  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 5.21평	548,000,000원 438,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강남구 자곡로 201, 6층611호 [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.72평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강남구 헌릉로571길 9, 1동  건물: 13.93평  , 토지(대지권): 4.10평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)