소 재 지	부산광역시 수영구 망미번영로52번길 66, 3층302호 (수영동,수영드비앙)  부산광역시 수영구 수영동 456-4
물건용도	오피스텔
토지면적	15.60㎡(4.72평)
건물면적	47.26㎡(14.30평)
사건번호	2022타경3474
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,160,000원
입찰보증금	(10%) 18,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망미번영로52번길 66	414.3 분의 15.6047	15.604㎡ (4.72평)
건물 망미번영로52번길 66	3층302호 (수영동,수영드비앙) 철근콘크리트구조공동주택구조	47.26㎡ (14.30평)

부산광역시 수영구 수영동 소재 부산도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 위치. 준주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2020.11.02	[보]10,000,000 [월]1,000,000
정OO	302호 전부	2022.12.9.	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		정순희 : 월세계약서 상의 임차인은 정순희(김대근의 모),김대근 공동임차인으로 되어 있고, 현 주거 점유자는 김대근 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	근저당권	1,404,000,000원
2021년8월13일	근저당권	3,250,000,000원
2021년8월13일	근저당권	611,000,000원
2021년8월13일	근저당권	555,000,000원
2022년11월14일	임의경매
2023년1월13일	가압류	50,000,000원
2023년8월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택(다세대주택)으로 이용중 토지 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 수영동 소재 부산도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.19.근저당권(별도등기)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  부산 수영구 무학로9번길 15, 4층상가405호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 2.11평	93,000,000원 12,482,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 수영로680번길 9, 2층205호 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 1.85평	134,000,000원 35,127,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 2층201호 [별도등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 5.23평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 15층1538호  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 1.92평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 2층202호 [별도등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.72평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 3층301호 [별도등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 5.23평	326,000,000원 208,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 3층302호 [별도등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.72평	294,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 4층402호 [별도등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.72평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 7층702호 [별도등기]  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.89평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 10층1001호 [별도등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 6.33평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 11층1101호 [별도등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 6.33평	340,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 11층1102호 [별도등기]  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.89평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 12층1201호 [별도등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 6.33평	340,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 12층1202호 [별도등기]  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.89평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 111-7, 7층703호  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 6.94평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)