소 재 지	부산광역시 수영구 광안해변로 311, 15층1538호 (민락동,서희스타힐스센텀프리모)  부산광역시 수영구 민락동 135
물건용도	오피스텔
토지면적	6.35㎡(1.92평)
건물면적	23.10㎡(6.99평)
사건번호	2023타경717
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(64%) 49,920,000원
입찰보증금	(10%) 4,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광안해변로 311	4708.0 분의 6.349	6.349㎡ (1.92평)
건물 광안해변로 311	15층1538호 (민락동,서희스타힐스센텀프리모) 철근콘크리트구조	23.100㎡ (6.99평)

부산광역시 수영구 민락동에 소재하는 "민락초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2023.04.12	[보]100,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		백석우 : 미회수된 보증금액은 80,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월17일	근저당권	30,000,000원
2022년12월9일	가압류	22,615,827원
2022년12월9일	가압류	20,426,732원
2022년12월19일	가압류	19,738,733원
2023년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 민락동에 소재하는 "민락초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,596,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 111-7, 7층703호  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 6.94평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 2층201호 [별도등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 5.23평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 15층1538호  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 1.92평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 2층202호 [별도등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.72평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 3층301호 [별도등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 5.23평	326,000,000원 208,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 3층302호 [별도등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.72평	294,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 4층402호 [별도등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.72평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 7층702호 [별도등기]  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.89평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 10층1001호 [별도등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 6.33평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 11층1101호 [별도등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 6.33평	340,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 11층1102호 [별도등기]  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.89평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 12층1201호 [별도등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 6.33평	340,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 66, 12층1202호 [별도등기]  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.89평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 수영구 수영로680번길 9, 2층205호 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 1.85평	134,000,000원 35,127,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  부산 수영구 무학로9번길 15, 4층상가405호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 2.11평	93,000,000원 12,482,000원	유찰 (9회)