소 재 지	전라남도 순천시 서면 순천로 60-9, 2층201호  전라남도 순천시 서면 동산리 91-8
물건용도	근린상가
토지면적	276.15㎡(83.54평)
건물면적	307.54㎡(93.03평)
사건번호	2023타경55566
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(29%) 80,568,000원
입찰보증금	(10%) 8,056,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 순천로 60-9	2321.0 분의 276.152	276.152㎡ (83.54평)
건물 순천로 60-9	2층201호 철골철근콘크리트구조	307.54㎡ (93.03평)

순천시 서면 동산리 소재 "서면행정복지센터" 북동쪽 대로 건너편 후면에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	183.78㎡	2021.02.02	[보]10,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		1. 주식회사 제이디알앤디 대표자 서정남: 채무자 겸 소유자가 위 임차인 회사의 사내이사로 등재되어 있음. 2. 임차인 (주)제이디알앤디, 목록 3.의 임차인 (주)제이디지티씨, 목록 5.의 임차인 (주)제이디에스종합건설의 대표자는 모두 서정남으로 동일함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월19일	근저당권	1,980,000,000원
2021년1월28일	가등기
2021년7월14일	근저당권	415,600,000원
2022년6월22일	가압류	8,594,663원
2022년8월25일	가압류	30,358,090원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 순천시 서면 동산리 소재 "서면행정복지센터" 북동쪽 대로 건너편 후면에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반차량 출입, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	근린상가  전남 순천시 강남로 93, 3층301호  건물: 142.02평  , 토지(대지권): 26.24평	399,000,000원 223,440,000원	재진행 (2회)
2025-01-13	근린상가  전남 순천시 서면 순천로 60-9,  건물: 255.72평  , 토지(대지권): 229.62평	1,933,000,000원 554,230,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	근린상가  전남 순천시 서면 순천로 60-9,  건물: 93.03평  , 토지(대지권): 83.54평	281,000,000원 80,568,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	근린상가  전남 순천시 서면 순천로 60-9,  건물: 145.40평  , 토지(대지권): 130.56평	440,000,000원 126,157,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  전남 순천시 중앙2길 30, 5층  건물: 392.73평  , 토지(대지권): 98.80평	1,317,754,000원 241,809,000원	유찰 (7회)