소 재 지	경기도 안양시 동안구 흥안대로 94, 1층101호 (호계동,리치밸리)  경기도 안양시 동안구 호계동 966-1
물건용도	근린상가
토지면적	111.68㎡(33.78평)
건물면적	364.17㎡(110.16평)
사건번호	2023타경105106
감정평가액	2,210,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,414,400,000원
입찰보증금	(10%) 141,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥안대로 94	3707.0 분의 111.68	111.68㎡ (33.78평)
건물 흥안대로 94	1층101호 (호계동,리치밸리) 철근콘크리트구조	364.17㎡ (110.16평)

경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월29일	근저당권	1,440,000,000원
2018년10월19일	근저당권	260,000,000원
2021년3월2일	가압류	500,000,000원
2021년12월10일	근저당권	500,000,000원
2023년7월20일	가압류	7,099,476원
2023년8월18일	임의경매
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산은 부동산목록상 아파트인 것으로 볼 여지가 있으나 현황상 주상복합 건물의 1층 부분으로 상가 부분(근린생활시설)에 해당하는 것으로 보임. 이 점은 건축물대장등본에도 근린생활시설로 기재되어 있음을 통하여서도 확인되며 현장을 방문하여 동일한 건물 내에 있는 공인중개사에게도 이 건 부동산의 위치를 물어서 확인하였으며 건축물현황도를 통하여 확인한 바 이 건 부동산의 위치는 `사계**`라는 음식점 상호가 표시된 부분이었음. 2. 이 건 부동산을 방문할 때마다 문을 두드리고 점유자를 불러도 문이 잠겨 있고 불은 꺼져 있으며 응답은 없었음 3. 건물내부의 유리벽을 통해서는 내부 관찰이 불가능하며 건물외부의 유리벽을 통하여 관찰한 바 부동산 내부에는 음식점용 식탁과 의자가 다수 놓여져 있음. 4. 부동산 옆에 건물 관리실이 있어 직원(남자, 70대 전후)에게 물어본바, 약 3개월 전부터 식당 영업을 하지 않는 것으로 알고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1853(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 안양시 동안구 관평로 324,  건물: 115.04평  , 토지(대지권): 47.81평	1,156,000,000원 924,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 163.53평  , 토지(대지권): 42.08평	487,000,000원 311,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 232.33평  , 토지(대지권): 59.78평	576,000,000원 368,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 257.58평  , 토지(대지권): 66.28평	639,000,000원 408,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 217.49평  , 토지(대지권): 55.96평	503,000,000원 321,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 흥안대로 94,  건물: 110.16평  , 토지(대지권): 33.78평	2,210,000,000원 1,414,400,000원	유찰 (2회)