소 재 지	인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 102동 2층202호 (검암동,해송엔)  인천광역시 서구 검암동 660-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.26㎡(7.94평)
건물면적	53.64㎡(16.23평)
사건번호	2023타경520355
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로506번안길 94	592.6 분의 26.255	26.255㎡ (7.94평)
건물 승학로506번안길 94	2층202호 (검암동,해송엔) 철근콘크리트구조	53.64㎡ (16.23평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2020.07.09	[보]135,000,000
주OO	전부	2020.07.09	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:허수인) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 허수인으로부터 보증금반환채권을 양수함. 신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년8월5일	임차권설정	135,000,000원
2023년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임551, 임차권자 허수인, 임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020년 7월 9일, 확정일자 2020년 6월 10일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임551, 임차권자 허수인, 임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020년 7월 9일, 확정일자 2020년 6월 10일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 대평로56번길 35, 3동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.65평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 7.64평	180,000,000원 5,085,000원	재진행 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로 125, 5층505호 [임차권등기]  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 12.61평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	유찰 (8회)