소 재 지	인천광역시 남동구 문화서로65번길 9, 11층1101호 (구월동,웰메이드)  인천광역시 남동구 구월동 1117-6
물건용도	오피스텔
토지면적	17.34㎡(5.25평)
건물면적	70.47㎡(21.32평)
사건번호	2023타경520171
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화서로65번길 9	445.6 분의 17.343	17.343㎡ (5.25평)
건물 문화서로65번길 9	11층1101호 (구월동,웰메이드) 철근콘크리트구조	70.47㎡ (21.32평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변으로 오피스텔 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임. 위치. 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO		2020.08.24
주OO	전부	2020.08.24	[보]220,000,000
고OO
매각물건명세 비고		고부건 : 현황조사서에 의하면 단기로 임차하여 사용하고 있다고 함. 주택도시보증공사 (임차인:추하영) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 추하영으로부터 보증금반환채권을 양수함. 신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	근저당권	90,000,000원
2021년1월19일	근저당권	15,000,000원
2022년7월20일	가압류	35,689,569원
2022년10월21일	임차권설정	220,000,000원
2023년6월9일	강제경매
2023년12월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022카임816, 임차권자 추하영, 임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020년 8월 24일, 확정일자 2020년 7월 27일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 위 고부건에 의하면, 전입세대확인서상의 전입세대주로 되어 있는 추하영은 이건 부동산에서 나갔으며, 자신이 단기로 임차하여 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변으로 오피스텔 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022카임816, 임차권자 추하영, 임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020년 8월 24일, 확정일자 2020년 7월 27일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.94평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 백범로 358, 1동 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.34평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 8층819호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.33평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 구월남로 127, 비동 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.46평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 16층1603호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 소래역남로16번길 29, 2층1102동201호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 3.91평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 23.57평  , 토지(대지권): 3.26평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 미래로 48, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.85평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (6회)