소 재 지	울산광역시 중구 반구정9길 10, 10층 1010호 (반구동,한라그랜드맨션)  울산광역시 중구 반구동 290-2
물건용도	아파트
토지면적	20.51㎡(6.20평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2023타경111058
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입찰보증금	(10%) 9,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반구정9길 10	2147483.647 분의 20508.0	20.508㎡ (6.20평)
건물 반구정9길 10	10층 1010호 (반구동,한라그랜드맨션) 철근콘크리트구조	59.895㎡ (18.12평)

울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	근저당권	50,400,000원
2021년8월2일	근저당권	24,000,000원
2021년11월11일	근저당권	65,000,000원
2023년2월7일	가압류	14,922,638원
2023년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지 중 '울산 중구 반구동 290-2'의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  울산 중구 옥교3길 70, 5층  건물: 24.76평  , 토지(대지권): 9.18평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 손골9길 38, 9층901호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 7.55평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	아파트  울산 중구 당산3길 39, 가동 [대지권미등기]  건물: 23.70평  , 토지(대지권): 11.27평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  울산 중구 평동3길 1, 110동  건물: 39.65평  , 토지(대지권): 21.08평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 6.02평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 중구 함월22길 25, 109동  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 16.19평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 중구 함월18길 12-6, 4층401호  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.47평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 중구 반구정19길 14, 2동  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 11.35평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 다운6길 16, 202동  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.91평	79,400,000원 55,580,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 성안로 167, 5층501호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 6.98평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 중구 우정3길 9, 9동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.84평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 함월20길 26, 8층804호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 21.43평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 학성로 214, 2층206호  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 6.93평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 종가로 668-10, 211동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 신기12길 38, 105동  건물: 39.46평  , 토지(대지권): 12.71평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)