소 재 지	울산광역시 중구 손골9길 38, 9층901호 (복산동,신한그린맨션)  울산광역시 중구 복산동 671
물건용도	아파트
토지면적	24.96㎡(7.55평)
건물면적	57.69㎡(17.45평)
사건번호	2023타경100669
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,358,000원
입찰보증금	(30%) 10,907,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 손골9길 38	6144000.0 분의 24961.0	24.961㎡ (7.55평)
건물 손골9길 38	9층901호 (복산동,신한그린맨션) 철근콘크리트구조	57.69㎡ (17.45평)

울산광역시 중구 복산동소재 "울산제일중학교" 남측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.08.04
매각물건명세 비고		이호근 : 1. 이 사건 신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2015.08.04.임 이호근 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월4일	전세권	90,000,000원
2023년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 중구 복산동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 복산동소재 "울산제일중학교" 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.04. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  울산 중구 당산3길 39, 가동 [대지권미등기]  건물: 23.70평  , 토지(대지권): 11.27평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 다운6길 16, 202동  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.91평	79,400,000원 55,580,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 6.02평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 중구 반구정19길 14, 2동  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 11.35평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 종가로 668-10, 211동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  울산 중구 함월22길 25, 109동  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 16.19평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 중구 함월18길 12-6, 4층401호  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.47평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 성안로 167, 5층501호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 6.98평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 함월20길 26, 8층804호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 21.43평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 중구 우정3길 9, 9동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.84평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 신기12길 38, 105동  건물: 39.46평  , 토지(대지권): 12.71평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 학성로 214, 2층206호  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 6.93평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 손골9길 38, 9층901호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 7.55평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  울산 중구 평동3길 1, 110동  건물: 39.65평  , 토지(대지권): 21.08평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  울산 중구 옥교3길 70, 5층  건물: 24.76평  , 토지(대지권): 9.18평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)