소 재 지	울산광역시 중구 손골9길 38, 9층901호 (복산동,신한그린맨션)  울산광역시 중구 복산동 671
물건용도	아파트
토지면적	24.96㎡(7.55평)
건물면적	57.69㎡(17.45평)
사건번호	2023타경100669
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,730,000원
입찰보증금	(30%) 2,619,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 손골9길 38	6144000.0 분의 24961.0	24.961㎡ (7.55평)
건물 손골9길 38	9층901호 (복산동,신한그린맨션) 철근콘크리트구조	57.69㎡ (17.45평)

울산광역시 중구 복산동소재 "울산제일중학교" 남측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주거용 건물 전부		[보]90,000,000
매각물건명세 비고		이호근 : 1. 이 사건 신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2015.08.04.임 이호근 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월4일	전세권	90,000,000원
2023년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 복산동소재 "울산제일중학교" 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.04. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  울산 중구 학산로 25, 6층601호  건물: 24.94평  , 토지(대지권): 8.94평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  울산 중구 구교8길 39, 6층602호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.31평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 중구 함월8길 6, 101동  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 9.23평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  울산 중구 성안8길 34, 3층302호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 15.12평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 중구 성안8길 22, 8층801호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.22평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 중구 구역전길 24-10, 8층801호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 5.70평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  울산 중구 손골2길 17-6, 비동  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 12.83평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 중구 약사로 15, 409동  건물: 43.13평  , 토지(대지권): 33.21평	727,000,000원 727,000,000원	신건 (0회)