소 재 지	울산광역시 중구 화진길 5, 에이동 1층102호  울산광역시 중구 태화동 24-10
물건용도	아파트
토지면적	54.83㎡(16.59평)
건물면적	81.13㎡(24.54평)
사건번호	2023타경108748
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(70%) 132,300,000원
입찰보증금	(10%) 13,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화진길 5	2028.8 분의 54.832	54.832㎡ (16.59평)
건물 화진길 5	1층102호 철근콘크리트구조	81.13㎡ (24.54평)

울산광역시 중구 태화동 소재 "선경2차아파트앞교차로" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2011.07.19.
매각물건명세 비고		박경봉 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자겸소유자의 모(母)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월9일	근저당권	64,800,000원
2019년3월22일	근저당권	45,000,000원
2023년1월31일	근저당권	50,000,000원
2023년2월16일	압류
2023년3월21일	가압류	8,447,180원
2023년7월11일	임의경매
2023년9월21일	가압류	41,176,924원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재하는 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 태화동 소재 "선경2차아파트앞교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 189,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 6.02평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 다운6길 16, 202동  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.91평	79,400,000원 55,580,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  울산 중구 당산3길 39, 가동 [대지권미등기]  건물: 23.70평  , 토지(대지권): 11.27평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  울산 중구 반구정19길 14, 2동  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 11.35평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 성안로 167, 5층501호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 6.98평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 중구 손골9길 38, 9층901호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 7.55평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 신기12길 38, 105동  건물: 39.46평  , 토지(대지권): 12.71평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 중구 옥교3길 70, 5층  건물: 24.76평  , 토지(대지권): 9.18평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 중구 우정3길 9, 9동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.84평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 종가로 668-10, 211동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  울산 중구 평동3길 1, 110동  건물: 39.65평  , 토지(대지권): 21.08평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 학성로 214, 2층206호  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 6.93평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  울산 중구 함월18길 12-6, 4층401호  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.47평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 중구 함월20길 26, 8층804호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 21.43평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  울산 중구 함월22길 25, 109동  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 16.19평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)