소 재 지	울산광역시 남구 신복로46번길 32, 지하층1호  울산광역시 남구 무거동 1545-5
물건용도	근린상가
토지면적	191.41㎡(57.90평)
건물면적	369.62㎡(111.81평)
사건번호	2023타경6354
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,610,000원
입찰보증금	(10%) 14,161,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신복로46번길 32	1446000.0 분의 375093.0	191.411㎡ (57.90평)
건물 신복로46번길 32	지하층1호 철근콘크리트구조	369.615㎡ (111.81평)

울산광역시 남구 무거동 소재 "무거동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO
정OO	지하층 전부	2015.07.21.	[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		원창탁구교실 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 정치균 : 1. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2015.07.21.임. 2. 2023.08.09.자 권리신고및배당요구신청서에 임차보증금 : 2천만 원, 월세 : 육십만 원, 점유기간 : 2015.07.01.부터 2026.07.01.까지, 사업자등록신청일 : 2015.07.21., 확정일자 : 무(첨부된 2015.07.01. 작성 임대차계약서상 보증금 : 20,000,000원, 월세 : 600,000원, 임대차기간 : 2015.07.01.~ , 면적 : 410㎡)로 기재함. 3. 2023.09.01.자 권리신고및배당요구신청서에 임차보증금 : 2천만 원, 월세 : 육십만 원, 점유기간 : 2015.07.01.부터 2026.03.31.까지, 사업자등록신청일 : 2010.03.02., 확정일자 : 2023.09.01.(첨부된 2023.04.01. 작성 임대차계약서상 보증금 : 20,000,000원, 월세 : 600,000원, 임대차기간 : 2023.04.01.~2026.03.31., 면적 : 410㎡, 확정일자 : 2023.09.01.)로 기재하였으나, 위 신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일(정정신고일)은 2023.09.01., 면적 : 410.0000㎡, 임대차기간 : 2023.04.01.~2026.03.31., 보증금 : 20,000,000원, 차임 : 600,000원, 확정일자부여일 : 2023.09.01.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월15일	근저당권	123,500,000원
2014년8월12일	근저당권	39,000,000원
2017년12월28일	가압류	340,000,000원
2018년11월27일	압류
2019년5월14일	압류
2019년7월9일	근저당권	126,000,000원
2020년6월16일	압류
2020년6월29일	가압류	5,621,341원
2021년9월1일	가압류	21,641,585원
2022년1월18일	가압류	20,301,080원
2022년11월8일	압류
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 남구 무거동에 소재하며, 현황은 원창탁구교실이 운영중으로 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 무거동 소재 "무거동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  울산 남구 수암로 138, 1층  건물: 40.52평  , 토지(대지권): 9.39평	2,382,000,000원 1,667,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  울산 남구 수암로 138, 3층  건물: 130.01평  , 토지(대지권): 30.13평	3,042,000,000원 2,129,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 문수로 488, 3층3-51호 [별도등기,유치권]  건물: 68.17평  , 토지(대지권): 37.83평	725,000,000원 41,795,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 1층101호  건물: 75.79평  , 토지(대지권): 46.76평	1,423,000,000원 996,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 3층301호  건물: 96.00평  , 토지(대지권): 58.36평	622,000,000원 435,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 2층201호  건물: 109.58평  , 토지(대지권): 66.15평	919,000,000원 643,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 신복로46번길 32, 지하층1호  건물: 111.81평  , 토지(대지권): 57.90평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 남구 법대로14번길 31, 1동  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 19.29평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)