소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 644-2
물건용도	창고
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	84.34㎡(25.51평)
사건번호	2023타경2444
감정평가액	98,853,280원
최저입찰가	(70%) 69,197,000원
입찰보증금	(10%) 6,919,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고연리 644-2	창고용지	225㎡ (68.06평)
건물 중보길 71-22	단층 창고시설	28.44㎡ (8.60평)
	단층 창고시설	16.2㎡ (4.90평)
제시외건물 중보길 71-22	중보길 71-22	1.6 ㎡(0.48평)
	중보길 71-22	6.3 ㎡(1.91평)
	중보길 71-22	14.3 ㎡(4.33평)
	중보길 71-22	14.8 ㎡(4.48평)
	중보길 71-22	2.7 ㎡(0.82평)

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월11일	근저당권	70,000,000원
2023년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(다용도실 판넬조 판넬지붕 단층 27.0㎡, 창고 파이프조 비닐지붕 단층 8㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 3-2 건물 포함. 2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물(다용도실 판넬조 판넬지붕 단층 27.0㎡, 창고 파이프조 비닐지붕 단층 8㎡)를 이 사건 매각에서 제외함. 3. 목록 2, 3. 건물은 현황상 주택으로 이용중임. 4. 목록 1. 토지의 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 의해 제한받는 가격임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	창고  울산 울주군 두서면 반구대로 1984  건물: 529.05평  , 토지(대지권): 1,101.40평	2,357,210,440원 1,650,047,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	창고  울산 울주군 웅촌면 곡천검단로 271-53  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 1,456.39평	1,623,021,000원 1,136,115,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	창고  울산 울주군 웅촌면 고연리 644-2 [법정지상권]  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 68.06평	98,853,280원 69,197,000원	유찰 (2회)