소 재 지	충청남도 서천군 마서면 장선리 115-3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,945.00㎡(588.36평)
건물면적
사건번호	2023타경19450
감정평가액	46,751,000원
최저입찰가	(49%) 22,908,000원
입찰보증금	(10%) 2,290,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장선리 115-3	임야	1288㎡ (389.62평)
	전	286㎡ (86.52평)
	임야	218㎡ (65.95평)
	전	153㎡ (46.28평)

본건 기호(1-3,5)는 충청남도 서천군 마서면 장선리 소재 "장선리마을회관" 동측 인근에 위치. 주거지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	12,000,000원
2023년6월23일	가압류	35,000,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년11월2일	압류
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 2., 5. 부동산은 농지취득자격증명서 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -각 토지 일단지로 경계 불명확, 맹지임 -진입로는 마을 쪽에서 타인 토지를 이용하여 농로로 사용 -목록 1.부동산의 경계부근에 콘크리트구조물(수리시설)이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산(지목:임야)의 현황은 `임야` 및 잡풀이 무성한 `묵전`으로 이용 중이며, 경계부근에 콘크리트 구조물(수리시설)이 소재함. - 2번 부동산(지목:전)의 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`임. - 3번 부동산(지목:임야)의 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`임. - 4번 부동산(에프동 2층 202호)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택으로서 1층에서 4층을 주택으로 사용하고 있음. - 5번 부동산(지목:전)의 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`임. - 1번, 2번, 3번, 5번 부동산은 연접하여 일단지로 이루어져있고, 경계구분이 없음. 1번 임야부분의 인접 임야와 경계구분이 없고, 묵전의 인접토지와 경계는 두둑 등으로 일응 구분이 되고 있음. 진입로는 마을 쪽에서 타인 토지를 이용하여 농로로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3,5)는 충청남도 서천군 마서면 장선리 소재 "장선리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 화장실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)