소 재 지	충청남도 보령시 황가마길 47
물건용도	창고
토지면적	857.00㎡(259.24평)
건물면적	178.42㎡(53.97평)
사건번호	2023타경18723
감정평가액	178,849,840원
최저입찰가	(49%) 87,637,000원
입찰보증금	(10%) 8,763,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산동 198-1	창고용지	857㎡ (259.24평)
건물 황가마길 47	창고시설	178.42㎡ (53.97평)

대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령교육지원청" 남측 인근[일련번호(1,2)] 및 충청남도 보령시 화산동 소재 "오얏골경로당" 동측 인근[일련번호(3-6)]에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년1월19일	근저당권	429,000,000원
2019년9월30일	근저당권	150,000,000원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 5. '창고'건부지 -목록 5. 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산 지상 정원수로 호랑이나무, 모과나무 등이 식재되어 있음. - 3번, 4번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 주로 밤나무가 많이 심어져 있으며 잡풀이 무성한 가운데 진입로 없는 맹지로 타인 토지(농로) 등을 이용하여 진입할 수 있음. 인접 토지와 경계구분이 없이 연접하여 일단지로 이용되고 있어 정확한 경계는 경계측량을 요함. - 5번 부동산은 진입로(시멘트 포장도로) 및 저온창고 용지로 사용되고 있음. - 6번 부동산은 창고시설로 폐문임. - 1번 부동산 지상 7번 부동산의 도로명주소가 공부상은 `관촌4길 13-11`이나 현황은 `관촌4길 13-9`로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령교육지원청" 남측 인근[일련번호(1,2)] 및 충청남도 보령시 화산동 소재 "오얏골경로당" 동측 인근[일련번호(3-6)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	창고  충남 보령시 황가마길 47  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 259.24평	178,849,840원 87,637,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	창고  충남 보령시 오천면 원산도4길 298 [법정지상권]  건물: 78.35평	122,181,000원 41,908,000원	유찰 (3회)