소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 천포리 455-8
물건용도	토지/대지
토지면적	630.40㎡(190.70평)
건물면적
사건번호	2023타경1056
감정평가액	665,399,600원
최저입찰가	(49%) 326,046,000원
입찰보증금	(10%) 32,604,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천포리 455-8	대	246㎡ (74.42평)
	대	166㎡ (50.22평)
	도로	52.4㎡ (15.85평)
	답	64㎡ (19.36평)
	대	36㎡ (10.89평)
	대	66㎡ (19.97평)

본건 기호(2)(3)토지는 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 ‘건천119안전센터’ 남서측 인 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	근저당권	481,000,000원
2021년4월16일	지상권
2021년4월16일	근저당권	150,000,000원
2022년3월8일	가압류	28,600,000원
2023년5월10일	임의경매
2024년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 일단의 불가분토지로 이용됨이 합리적인 상호 인접한 토지로 형성되어 있음 2. 목록1,2,4,5,6.토지 '상업나지'로 이용중임 3. 목록3.토지 공부 지목상 '도로부지'이나 현황 '상업나지'임, 목록3.토지상에 이동 용이한 컨테이너 1기 소재하나 매각에서 제외 4. 목록4.토지 일반상업지역임 5. 목록2,3.토지는 2023. 6. 15.자 지적재조사완료에 의거 종전 각 153㎡, 13평에서 166㎡, 52.4㎡로 면적이 변경되었음. 증가된 면적에 대하여 경주시가 부과하는 조정금(금 20,675,200원)이 매수인에게 승계될 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 지상에 컨테이너 1동과 폐자재들이 다수 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(2)(3)토지는 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 ‘건천119안전센터’ 남서측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-42  , 토지(대지권): 124.25평	222,441,250원 76,297,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-67  , 토지(대지권): 278.94평	533,974,390원 261,647,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 탑동 466-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	498,830,000원 244,427,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 외동읍 방어리 291-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	26,128,900원 8,962,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 진현동 850-5  , 토지(대지권): 121.61평	313,560,000원 153,644,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  경북 경주시 건천읍 천포리 455-8  , 토지(대지권): 190.70평	665,399,600원 326,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 천북면 화산리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,719.11평	1,194,921,000원 585,512,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 동천동 733-409 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	140,868,000원 98,608,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 외동읍 입실리 1344-223  , 토지(대지권): 511.53평	1,609,876,000원 1,126,913,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.17평	5,000,000원 3,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 703-2  , 토지(대지권): 111.02평	36,700,000원 36,700,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 707-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.14평	35,600,000원 35,600,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955  , 토지(대지권): 82.28평	168,096,000원 168,096,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955-3  , 토지(대지권): 82.31평	175,232,400원 175,232,400원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  경북 경주시 진현동 63-21  , 토지(대지권): 43.86평	88,305,000원 88,305,000원	신건 (0회)