소 재 지	경기도 부천시 까치로124번길 50, 4동 4층404호 (원종동,미성아파트)  경기도 부천시 원종동 352
물건용도	아파트
토지면적	47.06㎡(14.23평)
건물면적	34.16㎡(10.33평)
사건번호	2023타경3884
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치로124번길 50	22922.0 분의 63.43	47.056㎡ (14.23평)
건물 까치로124번길 50	4층404호 (원종동,미성아파트) 철근콘크리트구조	34.16㎡ (10.33평)

경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 남동측에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.04.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월22일	근저당권	100,800,000원
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지에 관하여 별도등기 있으나, 해당사항 없음. 2. 등기사항전부증명서상에는 지하 4.38㎡가 전유부분 면적에 포함된 것으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상에는 전유부분은 34.16㎡이고, 지하 4.38㎡는 공용부분으로 기재되어 있으며, 대장을 기준으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 지하는 현관문이 1개인데 잠근지 오래되어 보이는 자물쇠가 채워져있어 사람출입이 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,413,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 오정로 245, 103동  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 16.34평	447,000,000원 447,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 심중로 67(중동), 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.68평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 중동로 108, 121동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.67평	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 범안로 220, 116동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.09평	765,000,000원 765,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 계남로 60, 2240동  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 18.07평	821,000,000원 821,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 신흥로22번길 15, 6층605호  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.40평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부흥로374번길 25-10, 2층203호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 2.64평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 성주로 158, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.66평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부일로 812, 가동  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 16.06평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 소사구 경인로 408-1,  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 9.54평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 부천시 도약로 106, 120동	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 부천시 부흥로 49, 2730동	479,000,000원 479,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 옥산로 7, 56층에이-5603호  건물: 45.70평  , 토지(대지권): 5.97평	1,560,000,000원 1,092,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 부천시 소사로819번길 33, 105동  건물: 35.35평  , 토지(대지권): 19.42평	897,000,000원 627,900,000원	재진행 (1회)