소 재 지	경기도 부천시 부일로 812, 가동 5층518호 (역곡동,동성아파트)  경기도 부천시 역곡동 247
물건용도	아파트
토지면적	53.09㎡(16.06평)
건물면적	41.52㎡(12.56평)
사건번호	2023타경52145
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 역곡동 6-24	대	0.26㎡ (0.08평)
	대	4.92㎡ (1.49평)
	임야	5.54㎡ (1.68평)
	대	2.57㎡ (0.78평)
	대	0.57㎡ (0.17평)
대지권 부일로 812	4727.3 분의 44.92	39.225㎡ (11.87평)
건물 부일로 812	5층518호 (역곡동,동성아파트) 철근콘크리트구조	41.52㎡ (12.56평)

경기도 부천시 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	75,000,000원
2022년3월30일	전세권	5,000,000원
2023년3월21일	가압류	29,924,731원
2023년12월21일	임의경매
2024년1월31일	압류
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2-6.은 지분매각이며 목록1.의 구분건물과 일괄로 처분,사용되고 있음(이는 분양당시부터 본 아파트 내 약정서로 정하고 있는 것으로 감정평가서상 조사됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-6: 2022.3.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 신흥로22번길 15, 6층605호  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.40평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부흥로374번길 25-10, 2층203호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 2.64평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 2.04평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	아파트  경기 부천시 부일로 429, 9층906호 [임차권등기]  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 1.52평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 34,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부일로 429, 7층716호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.54평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 부일로 429, 8층802호 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.32평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 부흥로374번길 25-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 2.64평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 안곡로 257, 4층401호	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 중동로171번길 15, 1층107호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 9.34평	163,000,000원 163,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 부천시 원미로17번길 5, 12층1202호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.09평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 장말로372번길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 5.80평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  경기 부천시 조마루로412번길 19, 6층602호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 10.70평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  경기 부천시 부천로432번길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 11.33평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (3회)