소 재 지	전라북도 김제시 금산면 원평로 6  전라북도 김제시 금산면 구월리 241-4
물건용도	일반상가
토지면적	3,591.00㎡(1,086.28평)
건물면적	488.81㎡(147.87평)
사건번호	2023타경5552
감정평가액	363,888,480원
최저입찰가	(49%) 178,305,000원
입찰보증금	(10%) 17,830,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구월리 240-6	답	244㎡ (73.81평)
	전	376㎡ (113.74평)
	대	408㎡ (123.42평)
	대	658㎡ (199.05평)
	잡종지	1294㎡ (391.44평)
	전	235㎡ (71.09평)
	잡종지	376㎡ (113.74평)
건물 원평로 6	단층 근린생활시설	192.15㎡ (58.13평)
	단층 화장실	3.36㎡ (1.02평)
	단층축사	112.7㎡ (34.09평)
제시외건물 원평로 6	원평로 6	12 ㎡(3.63평)
	원평로 6	61.5 ㎡(18.60평)
	원평로 6	30 ㎡(9.08평)
	원평로 6	3.3 ㎡(1.00평)
	원평로 6	24.8 ㎡(7.50평)
	원평로 6	49 ㎡(14.82평)

전라북도 김제시 금산면 원평리 소재 "원평버스터미널" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월12일	근저당권	159,600,000원
2023년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3-을구2번, 목록5-을구4번, 목록6-을구6번, 목록7-을구6번, 목록9-을구2번 지상권 설정등기(2003. 9. 5. 접수번호 제22857호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 2,3,7 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 목록 7 원상회복명령 가능성 있음(2024.1.3.자 김제시 금산면 사실조회 회신) 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 지상에 자생하는 수목 매각 포함 4. 목록 6,7,9 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 3동, 냉동창고 1동, 비닐하우스 3동 및 가정용태양광 소재 5. 목록 7,9 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 건물에는 전정이가 거주하고 있다고 하고, 전에 연화회관을 운영하였으나 현재는폐업 상태이고, 경매장 현수막이 부착되어있으며, 목록2의 지목은 답으로 현재 수풀만 우거져 있고, 목록3의 지목은 전으로 현재 수풀만 우거져 있고, 목록4의 지목은 대지로 현재 마당으로 이용되고 있고, 목록5의 지목은 대지로 시멘트 블록조 단층 건축물과 화장실이 있고, 목록6의 지목은 잡종지로 현재 사용이 불가능한 화장실 1동, 폐 컨테이너 3동, 폐 저온창고 1동, 폐 닭장, 폐가 1동, 폐 창고 1동 등이 널려 있으며, 목록7의 지목은 전으로 현재 폐 비닐하우스 3동이 있고, 목록8 단층 축사는 현재 가축을 사육하지 않는 폐 축사로 형태만 남아 있고, 목록9의 지목은 잡종지로 태양광이 설치되어 있고 철제 가육사육 시설이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 김제시 금산면 원평리 소재 "원평버스터미널" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3-을구2번, 목록5-을구4번, 목록6-을구6번, 목록7-을구6번, 목록9-을구2번 지상권 설정등기(2003. 9. 5. 접수번호 제22857호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	일반상가  전북 김제시 금산면 금산사로 65  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 58.99평	61,153,320원 42,807,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	일반상가  전북 김제시 금산면 원평로 6 [농지취득자격증명]  건물: 147.87평  , 토지(대지권): 1,086.28평	363,888,480원 178,305,000원	유찰 (2회)