소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 10, 나동 5층501호 (동명아파트)  제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1132-21
물건용도	아파트
토지면적	39.05㎡(11.81평)
건물면적	55.11㎡(16.67평)
사건번호	2023타경4648
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,860,000원
입찰보증금	(10%) 5,586,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고성동서로56번길 10	3991.0 분의 39.05	39.05㎡ (11.81평)
건물 고성동서로56번길 10	5층501호 (동명아파트) 철근콘크리트구조	55.11㎡ (16.67평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 북측 인근에 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.04.28.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정재순 : 전입인 정재순, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월24일	근저당권	28,800,000원
2023년3월8일	가압류	35,571,464원
2023년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황조사시 출입문에 관리비가 체납되었다는 안내문구가 부착되어 있었음 - 집합건축물대장상 허가 대지면적(3,648㎡)과 등기사항전부증명서상 대지권면적(3,991㎡)이 상이함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 114,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,632,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  제주 서귀포시 중문상로 10, 3층316호 [임차권등기]  건물: 5.44평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 960,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	아파트  제주 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 10,  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 11.81평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  제주 서귀포시 대정읍 상모로269번길 17,  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 13.09평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  제주 서귀포시 대정읍 상모로269번길 17,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 14.53평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  제주 서귀포시 남원읍 태위로 77-5,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 29.43평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 서귀포시 동홍서로112번길 4-14, 4층  건물: 33.87평  , 토지(대지권): 16.00평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)