소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, 4층401호 (두리아)  부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 269-6
물건용도	아파트
토지면적	26.80㎡(8.11평)
건물면적	80.89㎡(24.47평)
사건번호	2022타경105554
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(64%) 79,360,000원
입찰보증금	(10%) 7,936,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관덕산1길 8-1	27300.0 분의 2680.0	26.8㎡ (8.11평)
건물 정관덕산1길 8-1	4층401호 (두리아) 철근콘크리트구조	80.89㎡ (24.47평)

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월11일	근저당권	48,000,000원
2021년11월12일	근저당권	49,400,000원
2022년8월11일	가압류	4,861,199원
2022년8월12일	가압류	14,851,052원
2022년10월11일	임의경매
2022년10월21일	가압류	3,689,834원
2022년10월27일	가압류	7,289,967원
2022년11월8일	가압류	35,761,439원
2022년11월23일	가압류	14,158,066원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,999,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.05.18.근저당권(별도등기)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로 69,  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 3.98평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 465-4,  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 4.00평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로326번길 19, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 9.57평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성서로 123,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.81평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로344번길 13,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.22평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  부산 기장군 기장읍 차성동로 168-20,	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 방곡로 29,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 13.98평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, [별도등기]  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 8.11평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 정관읍 구연방곡로 10,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.01평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.76평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.82평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관2로 40,  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 33.61평	682,000,000원 545,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 정관읍 정관2로 40,  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 33.61평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8,  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 9.27평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)