소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동용리 429
물건용도	토지/답
토지면적	3,193.00㎡(965.88평)
건물면적
사건번호	2023타경2129
감정평가액	128,358,600원
최저입찰가	(49%) 62,896,000원
입찰보증금	(10%) 6,289,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동용리 429	답	3193㎡ (965.88평)

전라북도 익산시 왕궁면 동용리 학제마을 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. 농업보호구역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	153,264,000원
2018년1월31일	지상권
2023년1월20일	가압류	723,700,000원
2023년1월27일	가압류	50,372,890원
2023년2월8일	가압류	51,036,059원
2023년3월6일	가압류	4,543,643원
2023년3월7일	가압류	333,193,283원
2023년3월9일	가압류	25,747,311원
2023년3월9일	가압류	31,911,000원
2023년3월14일	가압류	22,000,130원
2023년3월14일	가압류	18,298,715원
2023년6월21일	임의경매
2023년9월6일	가압류	49,439,509원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상소재 건물 등을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 '답' 이나, 현황은 '잡종지' 임 3. 감정결과 본건 지상에 수동의 비닐하우스 및 시설물과 LPG 저장소 등이 소재하고 있으며, 각 매각에서 제외함 4. 발급기관의 농지취득자격증명 신청 반려 처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 대부분이 제시 외 철제파이프 구조 천막지붕 하우스 등의 부지로 보이고, 제시 외 구조물에 별첨 사진상의 `안내문(경고문구)`가 붙어 있었으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록1 토지에 철골조 판넬지붕 창고 1동, 철제파이프 구조 천막지붕 하우스 3동, 철제파이프 구조 비닐하우스 4동, 엘피지 저장소 1개, 철제파이프 구조 철판지붕 구조물 1개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 왕궁면 동용리 학제마을 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 128,358,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,610,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전북 익산시 임상동 897-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.14평	131,105,000원 64,242,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전북 익산시 왕궁면 동용리 429 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 965.88평	128,358,600원 62,896,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전북 익산시 용안면 교동리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 849.12평	78,596,000원 38,512,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전북 익산시 망성면 어량리 1893-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.43평	69,589,300원 48,713,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전북 익산시 망성면 어량리 1893-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 702.07평	95,156,900원 66,610,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 익산시 용안면 용두리 591-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,221.01평	161,456,000원 113,019,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 익산시 용안면 용두리 591-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,537.43평	203,296,000원 142,307,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전북 익산시 석탄동 2009 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.47평	176,137,320원 123,296,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전북 익산시 왕궁면 광암리 1012 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.21평	12,093,380원 12,093,380원	신건 (0회)
2024-04-29	답  전북 익산시 왕궁면 광암리 862 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.23평	3,294,940원 3,294,940원	신건 (0회)
2024-05-27	답  전북 익산시 만석동 663-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.89평	42,826,500원 20,985,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전북 익산시 송학동 127-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.02평	449,654,000원 314,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  전북 익산시 성당면 와초리 546 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	20,412,000원 7,001,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전북 익산시 부송동 325 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 543.90평	156,426,000원 109,498,000원	유찰 (1회)