소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월로 47-27, 4층401호  경기도 광주시 초월읍 지월리 319-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	76.31㎡(23.08평)
사건번호	2022타경861
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,760,000원
입찰보증금	(10%) 6,076,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지월로 47-27	552.0 분의 69.0	69.0㎡ (20.87평)
건물 지월로 47-27	4층401호 철근콘크리트구조	76.31㎡ (23.08평)

경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "광주새롬학교" 남동측 인근 지역에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월11일	근저당권	70,400,000원
2020년9월11일	가압류	9,058,383원
2020년10월21일	가압류	10,650,043원
2021년9월14일	압류
2022년2월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 402호(공부상 401호)임 [부동산 현황조사서 비고란] - 매각대상물건이 공부(402호)와 현황(401호)가 불일치하여 현황을 다시 조사한 바, - 전입세대열람내역상 이 건 부동산의 도로명 주소(지월로 47-27)에는 `A동`과 `B동`이 있는데, 채무자 겸 소유자의 주민등록 주소에 따라 `B`동의 `401호와 402호 호실위치 및 거주자를 조사하였으나 폐문부재임. - `B`동 호실위치은 좌측이 1호이고 우측이 2호로 1층부터 4층까지 동일함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "광주새롬학교" 남동측 인근 지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,145,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 1층101호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 22.77평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 3층301호 [별도등기]  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 23.47평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 11.39평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1480번길 44, 108동	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로 142-23, 104동	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로186번길 28-6, 101동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 23.11평	350,000,000원 171,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로543번길 63,  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 18.76평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 평촌길 12-91,  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 32.02평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 하열미길 41-6,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 19.16평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 광주대로 115-7, 103동  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 16.64평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 116-12, 201동 [임차권등기]  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 19.93평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-57, 101동 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 20.42평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (5회)