소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 273-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,314.00㎡(397.49평)
건물면적
사건번호	2023타경75034
감정평가액	223,380,000원
최저입찰가	(49%) 109,456,000원
입찰보증금	(10%) 10,945,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행현리 273-4	전	1314㎡ (397.49평)

경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년2월8일	지상권
2017년1월20일	근저당권	260,000,000원
2017년12월15일	근저당권	65,000,000원
2020년2월7일	근저당권	36,000,000원
2020년12월11일	근저당권	60,000,000원
2021년4월22일	근저당권	30,000,000원
2023년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 지상권설정등기(2012.02.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 다만, 2024. 2. 6. 채권자가 지상권자의 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 불법 건축물이 존재하는 경우 농지로 복구해야 발급 가능(가평군 상면 사실조회 회신) 2. 지상에 분묘(약 200㎡, 분묘기지권 성립여부 불분명) 소재하나 이에 제한받지 않고 감정평가함(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 206,298,000원임-감정평가서 참조) 3. 지상에 매각에서 제외되는 판넬조 창고(6㎡)와 PVC 화장실(1㎡) 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목과 현황 모두 답으로 현재 벼가 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황도 목록 3. 주택의 부지, 마당, 진입로, 주차장, 텃밭 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -철근콘크리트조 경사지붕 단층 단독주택 목록 4. -지목은 전이며 현황은 일부는 분묘가 소재하고 있고 일부는 경작은 하지 않고 잡풀만 자라고 있으며 일부는 목록 3. 주택 앞의 잔디마당, 일부는 제시외 건물 1.의 부지로 각 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 4. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 지상권설정등기(2012.02.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 다만, 2024. 2. 6. 채권자가 지상권자의 말소동의서를 제출함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 53,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 529 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	20,200,000원 14,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5	1,270,815,000원 1,270,815,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 1,109,738,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 가평군 상면 행현리 273-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	223,380,000원 109,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 196,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1	3,002,883,140원 3,002,883,140원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)